Перегрев. Россиянам рассказали, стоит ли ждать обвала на рынке недвижимости

В период 2020–2022 годов рынок жилья пережил серию катаклизмов, в особенности пострадал рынок столицы. В результате первичный и вторичный сектора демонстрируют не самые лучшие показатели. Цены снижаются, но по-прежнему остаются высокими, что провоцирует слабость рынка, которая в конечном итоге может обернуться обвалом, пишут «Известия».

В частности, в Москве за два года цены на жилье выросли в среднем со 185 тыс. до 270 тыс. рублей за квадратный метр или почти в полтора раза. С тех пор на столичном рынке недвижимости наметилось постепенное снижение. Так, средняя стоимость жилой недвижимости за вычетом Новой Москвы уменьшилась за последние восемь месяцев до 252 тыс. рублей за метр, но даже сохранение льготных программ не сильно спасает ситуацию.

К примеру, в феврале 2023 года число договоров долевого участия сократилось на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В январе же падение составило 15%. Тем не менее настолько мощный обвал был во многом вызван эффектом высокой базы, поскольку в феврале 2022 года на фоне паники на рынках инвестиции в недвижимость резко выросли. На вторичном рынке наблюдается аналогичная ситуация — число сделок по сравнению с февралем 2022 года упало на 20% до 10,69 тыс.

О причинах

Основной проблемой российского рынка недвижимости является огромное количество вводимого или готовящегося к вводу жилья, тогда как спрос снижается. Кроме того, рост цен в 2020–2022 годах не подкреплялся увеличением доходов, как это было в 2000-е годы. В результате оформилось явление, которое можно было бы охарактеризовать как «ценовой пузырь». Сейчас на продажу выставлено на 40–50% больше квартир, чем годом ранее, при этом спрос на жилье падает.

Ждать ли краха?

Если в 2020–2022 годах рынок поднялся, в том числе и благодаря льготной ипотеке, то теперь этот резерв может быть исчерпан, что вынудит ипотечный рынок подстраиваться под сложившиеся условия. Впрочем, несмотря на это, эксперты пока не видят перспектив краха или сильного падения цен.

«В новостройках, действительно, зафиксирована нестандартная динамика: в феврале объемы продаж были ниже январских, но на более длинных отрезках (3- или 6-месячных средних) явного спада тоже нет. Кроме того, банки рапортуют о хорошей статистике по ипотечным заявкам в феврале и марте, прекратилось снижение номинальных цен предложения на вторичном рынке, стабилизировался срок экспозиции квартир, то есть косвенные индикаторы не свидетельствуют о том, что мы находимся в начале масштабных кризисных явлений», — говорят специалисты.

По их словам, даже несмотря на то, что цены на недвижимость заметно выросли, а доходы населения практически не изменились, ожидать крупного спада на рынке не приходится. Кроме того, из-за увеличения себестоимости строительства застройщики не смогут предоставлять клиентам значительные скидки. Однако несмотря на это, покупатели на рынке все еще остаются. Строительная отрасль также имеет большое значение для экономики, благодаря чему государство заинтересовано в ее поддержке.

«Поэтому ситуация будет оставаться под контролем, и серьезных потрясений мы не ожидаем», — добавляют эксперты.