Объем средств на счетах эскроу восстановился после снижения в конце 2022 года
В марте 2023 года средства на счетах эскроу в российских банках выросли на 164 млрд рублей, более чем на 4%, сообщает «Коммерсант». Это самый высокий показатель с марта прошлого года, при этом рост наблюдается второй месяц подряд. С ноября прошлого по февраль этого года объем средств на эскроу-счетах снижался — на 250 млрд рублей, до 3,96 трлн рублей. Однако в марте он вернулся на уровень в 4,2 трлн рублей.
Банк России отмечал, что уменьшение показателя произошло в четвертом квартале впервые, так как перед праздниками жилье вводилось в эксплуатацию ускоренными темпами вместе с раскрытием эскроу-счетов. По данным ЦБ, в четвертом квартале прошлого года было введено в эксплуатацию 15,5 млн квадратных метров многоквартирных домов — 51% больше, чем в третьем квартале, так как «застройщики стремятся выполнить годовой план и зафиксировать прибыль». В ЦБ отмечали, что общий остаток средств на счетах эскроу снизился на фоне информации о сворачивании самой массовой государственной программы льготного кредитования и программ «льготной ипотеки от застройщика».
Ситуация начала исправляться только в феврале с ростом остатков на счетах эскроу на 44 млрд рублей. В марте средства на таких счетах выросли снова, тогда к нормализации раскрытий добавился хороший уровень продаж. Как рассказал «Коммерсанту» вице-президент банка «Дом.РФ» Игорь Кузавов, рост остатков на счетах эскроу связан с сезонной нормализацией ввода жилья и раскрытия счетов эскроу при значительном увеличении притока средств. «Притоки средств на счета эскроу в марте превысили 300 млрд рублей, выше было только в декабре 2021, 2022 и в марте 2022 в период ажиотажа на рынке», — пояснил он. По словам Кузавова, в ближайшее время раскрытие счетов продолжит нарастать, что вместе со стабильным объемом продаж приведет либо к умеренному росту остатков, либо их стабилизации на уровне чуть выше 4 трлн рублей.
Директор департамента проектного финансирования Промсвязьбанка Владимир Белых считает, что увеличение остатков объясняется увеличением интереса покупателей к жилой недвижимости за счет льготной ипотеки, а также стабилизацией ключевой ставки на уровне 7,5%. В будущем, добавляет старший управляющий директор Сбербанка Евгений Кравченко, основным фактором станет «уровень амбиций компаний по наращиванию объемов стройки и в ценовой политике».