Нотариусы предложили меры борьбы с мошенничеством по схеме Долиной

Год назад мошенники активно использовали договоры дарения, но с введением обязательного нотариального удостоверения такого типа сделок в 2025 году внимание аферистов переключилось на куплю-продажу

Снизить риски мошенничеств с квартирами по схеме Долиной может обязательное использование нотариальной формы сделки через введение принципа ее бесспорности, а также совершенствование системы страхования профессиональной ответственности нотариуса. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Нотариусы отмечают, что основной инструмент в мошеннических схемах на рынке жилья — это давление и введение в заблуждение уязвимого, часто пожилого человека, владеющего недвижимостью. Собственников обманом вынуждают продать жилье и перечислить деньги на «безопасные» счета. Это приводит к тому, что нередко добросовестный покупатель остается и без недвижимости, и без денег, а иногда еще и с ипотекой.

При этом еще год назад мошенники активно использовали договоры дарения, но с введением обязательного нотариального удостоверения такого типа сделок в 2025 году внимание аферистов переключилось на куплю-продажу, указали эксперты. В этой связи нотариусы предлагают несколько инструментов, которые могли бы снизить риски мошенничеств на рынке жилья.

• Усилить вес и защитную силу нотариальной формы через введение принципа ее бесспорности. «То есть закрепить в законе, что если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия нотариально удостоверенного договора, то никто уже просто так через суд не сможет у него отнять эту недвижимость», — пояснили в ФНП. Кроме того, обжаловать такую сделку можно будет только в рамках специальной процедуры, доказав ошибку нотариуса. Но даже в этом случае добросовестный покупатель получит защиту своих прав, так как ему будет гарантировано возмещение ущерба за счет нотариата, пояснили в ведомстве.
• Совершенствование системы страхования профессиональной ответственности нотариуса. В ФНП предлагают поднять минимальные пороги страховых сумм. Сейчас по закону минимальная страховка нотариуса — это 5 млн руб. При этом большинство нотариусов добровольно страхуются на гораздо бóльшие суммы, 20% — на суммы от 10 млн руб. «С учетом нынешних экономических реалий и стоимости объектов недвижимости эта сумма должна быть пересмотрена и установлена нормативно», — пояснили в ФНП. Кроме того, предлагается расширить перечень страховых случаев для нотариальных сделок с недвижимостью с обозначением лимитов возмещения за счет нотариального сообщества.
• Ввести период охлаждения до 14 дней с момента обращения к нотариусу и до непосредственного оформления сделки с акцентом на то, что контролировать соблюдение этого срока будет нотариус. Уточняется, что нотариусы и сейчас, если у них есть подозрение, что человека принуждают к сделке, предлагают отложить сделку на некоторое время. «Такая пауза нередко помогает людям еще раз взвесить все за и против принятого решения о продаже жилья, обдумать все те риски, которые им обозначал нотариус», — пояснили эксперты.

Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что депутаты прорабатывают возможность подтверждать сделки с жильем при помощи родственников или близких продавца, чтобы защитить россиян от мошенников.

Чтобы защитить добросовестных участников рынка недвижимости и обеспечить предсказуемость гражданского оборота вторичного жилья, в Госдуме разработали дорожную карту по решению этой проблемы. К решению вопроса с телефонным мошенничеством с жильем депутаты планируют привлечь всех — от риелторов до правительства.

Сам «Эффект Долиной» (ситуации, когда продавцы пытаются оспорить сделки, ссылаясь на мошенничество и собственную неосведомленность) выявил семь основных проблем на рынке жилья. Среди них — неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, а также отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца и закона о риелторах.

Источник: РБК Недвижимость