Нотариусы назвали риски сделок с недвижимостью без супружеского согласия

Согласие супруга на отчуждении недвижимости необходимо, если эти объекты были приобретены в браке, и раздельная собственность на них не установлена брачным договором

При совершении некоторых сделок с недвижимостью может потребоваться разрешение третьего лица. Чаще всего необходимым может оказаться нотариально заверенное согласие супруги или супруга. Отсутствие такого согласия в будущем может стать поводом для оспаривания сделки и признания ее недействительным, рассказали «РБК Недвижимости» в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

По данным ФНП, за девять месяцев 2026 года российские нотариусы удостоверили 940 тыс. согласий супругов на распоряжение общим имуществом. Чаще всего за ними обращались жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга.

В ФНП отметили, что согласие супруга на отчуждении недвижимости и транспортных средств необходимо, если эти объекты были приобретены в браке и иного не установлено в брачном договоре.

Если такого согласия нет, нотариус не будет удостоверять сделку с совместным имуществом. Например, когда речь идет о сделках по распоряжению недвижимостью: договор ренты, продажа, дарение, мена квартиры, земельного участка, дачи или доли в недвижимости. В качестве примера эксперты привели ситуацию, когда мужчина хотел продать земельный участок, который он якобы приобрел до брака. Но после запроса из ЗАГСа нотариус выяснила, что земля была куплена в браке и нужно согласие супруги. «Мужчина признался, что не хотел беспокоить супругу, которая находится за рубежом. В удостоверении договора было отказано», — пояснили в ФНП.

Бывают случаи, когда договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и отсутствие согласия супруга может остаться без внимания, отмечают нотариусы. Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Но в ЕГРН появится отметка о том, что необходимое в силу закона супружеское согласие не было получено. «С последующей продажей такой недвижимости могут возникнуть проблемы, особенно если брак к тому моменту расторгнут, и новое место жительства бывшей или бывшего супруга будет неизвестно», — предупредили нотариусы.

Другой риск сделки, заключенной без супружеского согласия, в том, что она может быть оспорена в суде и признана недействительной. Причем это может произойти и после смерти супругов.

По словам нотариусов, супружеское согласие нужно также при бизнес-сделках, для которых обязательна нотариальная форма. Например, для покупки или продажи доли в уставном капитале, если эта доля приобреталась в браке или в этот период увеличивался сам уставной капитал. «Без согласия супруга в данном случае нотариус не удостоверит сделку, если только нет брачного договора, которым общее имущество перевели в личную собственность одного супруга», — уточнили в ФНП.

Ранее юристы разъяснили, должен ли платить бывший супруг ипотеку за квартиру. По их словам, после расторжения брака обязанность по выплате ипотечного кредита определяется не фактом развода, а условиями кредитного договора, режимом собственности на квартиру и соглашением либо решением суда о разделе имущества. Если квартира приобретена в браке и является общей совместной собственностью супругов, то при разделе имущества, как правило, делятся и общие долговые обязательства пропорционально присужденным долям, если иное не установлено соглашением сторон.

Источник: РБК Недвижимость