«Неподъемные платежи»: эксперты ответили, будут ли падать цены на вторичное жилье
Снижение цен на рынке вторичного жилья — вероятный сценарий, если продавцы почувствуют снижение потенциального спроса, считают опрошенные Банки.ру эксперты. Однако вряд ли стоимость квартир будет падать значительно.
Ранее сообщалось, что после повышения ключевой ставки ЦБ ипотека к середине ноября подорожала на 1–3 п. п. Из-за высоких ставок спрос на вторичном рынке, по мнению ряда экспертов, будет сжиматься, и продавцы будут вынуждены снижать цены.
Упрощать ситуацию до стандартной рыночной модели совершенной конкуренции, где спрос и предложения пропорционально реагируют на цены, нельзя, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
«Конечно, при ставках выше 16% годовых ежемесячные платежи становятся неподъемными для большинства покупателей на массовом рынке жилья. В бизнес-классе и тем более в премиуме ситуация не такая простая, так как здесь многие заемщики выплачивают займ досрочно. То есть они используют ипотеку как краткосрочный кредит. Соответственно, какая-то часть покупателей в сегменте дорогого жилья останется, несмотря на высокие ставки», — продолжает эксперт.
«В 2010-х годах многие новостройки приобретались инвесторами или обычными гражданами, но с инвестиционными целями. Сильно снижать цены им невыгодно, хотя у них есть большое пространство для маневра, — если стоимость их собственности выросла в два раза, то они могут скинуть 10–15% и остаться в плюсе», — предполагает он.
Алексей Попов также прогнозирует, что в случае, если продавцы заметят снижение потенциального спроса, номинальные цены в течение трех-четырех месяцев могут скорректироваться на 10–12%.
«Торговать с большим дисконтом придется собственникам старого панельного жилья, которые захотят продать свои квартиры, чтобы купить новые. Таких предложений на рынке много, и их цены во многом выросли безосновательно в последние пять лет.
Таким образом, я полагаю, что предложение ликвидного вторичного жилья (свежие новостройки, особенно в высоких ценовых сегментах) сильно сократится, а снижение цен затронет массовые варианты старых квартир», — заключает Голев.
Ранее сообщалось, что после повышения ключевой ставки ЦБ ипотека к середине ноября подорожала на 1–3 п. п. Из-за высоких ставок спрос на вторичном рынке, по мнению ряда экспертов, будет сжиматься, и продавцы будут вынуждены снижать цены.
Когда ждать снижения цен
«Такой сценарий может реализоваться, если на протяжении значимого периода (от полутора месяцев) продавцы почувствуют снижение потенциального спроса (если число просмотров объявлений, звонков станет меньше на треть или более)», — предполагает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.Упрощать ситуацию до стандартной рыночной модели совершенной конкуренции, где спрос и предложения пропорционально реагируют на цены, нельзя, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
«Конечно, при ставках выше 16% годовых ежемесячные платежи становятся неподъемными для большинства покупателей на массовом рынке жилья. В бизнес-классе и тем более в премиуме ситуация не такая простая, так как здесь многие заемщики выплачивают займ досрочно. То есть они используют ипотеку как краткосрочный кредит. Соответственно, какая-то часть покупателей в сегменте дорогого жилья останется, несмотря на высокие ставки», — продолжает эксперт.
На что готовы пойти продавцы
По словам Голева, не следует также думать, что действия собственников «вторички» будут прямолинейными.«В 2010-х годах многие новостройки приобретались инвесторами или обычными гражданами, но с инвестиционными целями. Сильно снижать цены им невыгодно, хотя у них есть большое пространство для маневра, — если стоимость их собственности выросла в два раза, то они могут скинуть 10–15% и остаться в плюсе», — предполагает он.
Алексей Попов также прогнозирует, что в случае, если продавцы заметят снижение потенциального спроса, номинальные цены в течение трех-четырех месяцев могут скорректироваться на 10–12%.
Скидки будут не везде
Более вероятно, по мнению Голева, что квартиры снимут с продажи и вернут их на рынок только при возобновлении спроса или под давлением личных обстоятельств. Ликвидные квартиры уйдут в запас или будут выставлены на рынок аренды, где ставки существенно возрастут, добавляет эксперт.«Торговать с большим дисконтом придется собственникам старого панельного жилья, которые захотят продать свои квартиры, чтобы купить новые. Таких предложений на рынке много, и их цены во многом выросли безосновательно в последние пять лет.
Таким образом, я полагаю, что предложение ликвидного вторичного жилья (свежие новостройки, особенно в высоких ценовых сегментах) сильно сократится, а снижение цен затронет массовые варианты старых квартир», — заключает Голев.
Читайте также
СДМ-Банк представил новый пакет РКО «Накопительный»
СДМ-Банк запустил пакет расчетно-кассового обслуживания «Накопительный» для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
ИТ-соревнования ВТБ победили в двух номинациях премии «Хакатоны России»
Сразу четыре ИТ-соревнования ВТБ стали лауреатами национальной премии «Хакатоны России — 2024»
Россельхозбанк предлагает золотые инвестиционные монеты
Красноярский филиал Россельхозбанка предлагает приобрести золотые инвестиционные монеты
ВТБ в Сибири: объем автокредитования в июне вырос на четверть
ВТБ в Сибирском федеральном округе в июне провел 5,2 тысяч сделок на сумму 4,7 млрд рублей
Солид Банк присоединился к реализации программы долгосрочных сбережений
Солид Банк совместно с партнером АО «НПФ ГАЗФОНД пенсионные накопления» начал реализацию накопительно-сберегательного продукта
При поддержке ВТБ пройдет литературная премия группы компаний «Литрес»
Банк ВТБ выступит генеральным партнером VIII сезона литературной премии «Электронная буква – 2025», организованной группой компаний «Литрес»
Индекс мороженого: ВТБ проанализировал цены и статистику потребления
ВТБ назвал регионы, в которых живут самые большие любители мороженого
Эпоха дорогих денег в России подходит к концу
Эксперт Сорокина: повышение ставок больше не снижает темпы инфляции
В ЦОДах запретят заниматься майнингом
Ко второму чтению в законопроект о ЦОДах включили создание реестра дата-центров
Долги по микрозаймам предложили защитить от продажи коллекторам
Депутаты из фракции ЛДПР подготовили изменения в закон о микрофинансовых организациях