Неподъемная ипотека: как растут ставки и что будет с ценами на жилье

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Неподъемная ипотека: как растут ставки и что будет с ценами на жилье

После повышения ключевой ставки ЦБ до 15% ипотека к середине ноября подорожала на 1–3 п. п., пишут «Известия». Теперь ставки составляют 16–17%. Льготная ипотека при этом продолжает расти, и Банк России говорит о необходимости ужесточения условий.

Средний размер повышения ставок по ипотеке составил 1,9 п. п. Из-за удорожания жилищных займов участники рынка ожидают просадку в сегменте рыночных программ. При этом льготная ипотека, как ожидают в банках, продолжит набирать обороты.

Ограничение льготной ипотеки

В Центробанке обращают внимание, что из-за различия ставок по льготной и рыночной ипотеке происходит переток кредитования в сегмент новостроек. В результате к 1 октября разрыв цен между первичным и вторичным сегментами достиг 42%.

«Для снижения разницы цен в первичном и вторичном секторах необходимо ужесточать условия по льготным программам», — считают в ЦБ. Регулятор уже направил в правительство предложение повысить минимальный первоначальный взнос по таким кредитам.

Будет ли дешеветь жилье

Из-за высоких ставок будет сильнее сжиматься спрос на вторичном рынке, а разрыв с первичным рынком продолжит расти, предупреждает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.

«Спрос и предложение балансируют примерно на одних и тех же ценах уже больше года. Вся эта конструкция может обрушиться в любой момент. Застройщики начнут скидывать цены, распродавая накопленные запасы жилья, например чтобы расплатиться по собственным долгам. Это потянет весь рынок вниз», — говорит эксперт.

У продавцов не будет иного варианта, кроме как снижать цены, считает эксперт по рынку недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский. В этом случае падение может составить до 10% без учета торга или дисконта.

«При ставках под 20% годовых по вторичке потянуть платежи практически никто не сможет, к тому же аренда такого же жилья будет в 2–3 раза дешевле ежемесячных платежей по кредиту», — сказал эксперт.
Источник: Banki.ru
Тэги:

Читайте также

ВТБ проанализировал финансовое поведение супругов
Ежедневно участниками семейного банка ВТБ становятся около 15 тыс. человек
ВТБ: Рынок рублевых сбережений вырос почти на 7% в первом полугодии
По оценкам ВТБ, объем рублевых сбережений в России за январь–июнь увеличился на 6,9%
Жители Красноярского края и Хакасии могут воспользоваться сервисом «Неипотечная сделка»
Сервис «Неипотечная сделка» поможет покупателям недвижимости минимизировать риски при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке.
Повышение МРОТ до 60 тысяч рублей обернется коллапсом экономики
Предложение лидера “Справедливой России” Сергея Миронова о трехкратном увеличении МРОТ, до 60 тыс. руб., звучит громко
Россельхозбанк обеспечил готовность Платформы цифрового рубля
Россельхозбанк объявил о запуске в промышленную эксплуатацию Платформы цифрового рубля
ВТБ заключил первую сделку с участием центра поддержки инвесткредитования Корпорации МСП
ВТБ заключил первое кредитное соглашение под индивидуальную гарантию Корпорации МСП с участием Центра поддержки инвестиционного кредитования
РСХБ разработал цифровой подбор средств защиты растений
Россельхозбанк представил новый сервис подбора средств защиты растений (СЗР) на платформе «Своё Фермерство»
Использование банковских карт — правила безопасности
Использование банковских карт — правила безопасности
АТБ подготовил памятку с правилами безопасного использования платежной карты
Cуд при­знал экс-ру­ко­во­ди­те­ля бан­ка «Пуш­ки­но» банк­ро­том
7 июля 2025 года Арбитражный суд Московской области признал бывшего заместителя председателя правления банка «Пушкино» Алексея Ращупкина банкротом
Семьям после 10 лет брака предложили бесплатно выдавать земельные участки
Группа депутатов фракции ЛДПР во главе с председателем партии Леонидом Слуцким предложила бесплатно предоставлять земельные участки