Неподъемная ипотека: как растут ставки и что будет с ценами на жилье

После повышения ключевой ставки ЦБ до 15% ипотека к середине ноября подорожала на 1–3 п. п., пишут «Известия». Теперь ставки составляют 16–17%. Льготная ипотека при этом продолжает расти, и Банк России говорит о необходимости ужесточения условий.

Средний размер повышения ставок по ипотеке составил 1,9 п. п. Из-за удорожания жилищных займов участники рынка ожидают просадку в сегменте рыночных программ. При этом льготная ипотека, как ожидают в банках, продолжит набирать обороты.

Ограничение льготной ипотеки

В Центробанке обращают внимание, что из-за различия ставок по льготной и рыночной ипотеке происходит переток кредитования в сегмент новостроек. В результате к 1 октября разрыв цен между первичным и вторичным сегментами достиг 42%.

«Для снижения разницы цен в первичном и вторичном секторах необходимо ужесточать условия по льготным программам», — считают в ЦБ. Регулятор уже направил в правительство предложение повысить минимальный первоначальный взнос по таким кредитам.

Будет ли дешеветь жилье

Из-за высоких ставок будет сильнее сжиматься спрос на вторичном рынке, а разрыв с первичным рынком продолжит расти, предупреждает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.

«Спрос и предложение балансируют примерно на одних и тех же ценах уже больше года. Вся эта конструкция может обрушиться в любой момент. Застройщики начнут скидывать цены, распродавая накопленные запасы жилья, например чтобы расплатиться по собственным долгам. Это потянет весь рынок вниз», — говорит эксперт.

У продавцов не будет иного варианта, кроме как снижать цены, считает эксперт по рынку недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский. В этом случае падение может составить до 10% без учета торга или дисконта.

«При ставках под 20% годовых по вторичке потянуть платежи практически никто не сможет, к тому же аренда такого же жилья будет в 2–3 раза дешевле ежемесячных платежей по кредиту», — сказал эксперт.