Набиуллина объяснила, почему жилье дорожает даже без льготной ипотеки

Спрос на жилье в 2025 году поддерживают не только оставшиеся льготные ипотечные программы, но и другие способы продажи, поэтому новостройки дорожают. Однако рост цен существенно замедлился, сообщила глава ЦБ

В 2025 году новостройки в России продолжили дорожать, несмотря на то, что всеобщей льготной ипотеки нет уже полтора года — она завершена в июле 2024 года. Однако рост цен на жилье существенно замедлился. Об этом сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике. На нем ключевая ставка была снижена на 0,5 п.п. — до 16% годовых.

Ситуация с динамикой цен на жилье сильно отличается по регионам, сказала глава Центробанка. «Мы видим, что есть регионы, где цены в этом году даже немного снизились, а во многих регионах они существенно замедлились, если сравнивать с предыдущим годом. Например, показательная ситуация в Краснодарском крае, который традиционно считался одним из самых перегретых с точки зрения рынка жилья регионов. Цены там выросли на 4,3% — ниже инфляции. И в целом по стране рост цен на первичное жилье замедлился по сравнению с прошлым годом», — уточнила Набиуллина.

Поясняя, почему жилье продолжает дорожать, несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки, Набиуллина рассказала, что рост цен поддерживается спросом. А он, по словам главы регулятора, заметно оживился и по сравнению с концом 2024 года, и по сравнению с первым полугодием 2025 года:

• Ипотечный спрос остается значительным, сказала глава Центробанка. Как пояснила Набиуллина, свернута была лишь программа льготной безадресной ипотеки, но другие программы остаются. «Семейная ипотека — это адресная программа, хотя и достаточно крупная, и она остается основным драйвером ипотеки. В этом году на нее приходится около 70% общего объема ипотечных выдач», — сказала Набиуллина. Также сохраняются Дальневосточная ипотека и другие льготные жилищные программы. Кроме того, россияне в последнее время все охотнее берут рыночную ипотеку, и она будет все более доступна по мере снижения инфляции, ключевой ставки и след за этим — процентных ставок по ипотеке, пояснила глава Центробанка;
• Спрос поддерживают не только жилищные кредиты. «Люди покупают жилье не только и ипотеку. Берут рассрочки — задолженность по рассрочкам на жилье достигла уже 1,5 трлн руб. — это тоже реализованный спрос, который не отражен в росте ипотеки», — сказала Набулллина.

Она уточнила: для того, чтобы цены росли медленнее, должна повышаться производительность труда в самом жилищном секторе. Кроме того, на динамику роста цен влияет распространенность льготных программ. «Если их масштабы небольшие, то ценовых перекосов на рынке не будет. Поэтому мы всегда выступали за то, чтобы льготные программы — не важно, в сфере жилья или в других сферах — должны быть очень адресными», — сказала Набиуллина.

По ее словам, масштабные безадресные льготные программы разгоняют спрос очень быстро. «Мы это видели. Тогда чисто физически не возможно быстро нарастить предложение недвижимости, и цены на квартиры растут», — сказала глава Центробанка. Сейчас безадресных программ нет, как результат — рост цен на жилье замедлился.

Источник: РБК Недвижимость