Льготная ипотека бьет рекорды. Как растут выдачи и что будет в 2023 году

В декабре выдачи льготной ипотеки досрочно превысили объем ноября — всего за неполный 2022 год банки выдали больше льготных кредитов, чем в предыдущие годы, когда действовала программа, пишет «Коммерсант». Эксперты рассказали, с чем связан ажиотаж и какие лимиты могут быть в 2023 году.

С 1 по 22 декабря банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд рублей, следует из данных «ДОМ.РФ». В ноябре было выдано 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд рублей. Основной объем (78%) пришелся на крупнейшие банки:

• Сбербанк выдал ипотеки на 76,6 млрд рублей.
• ВТБ — на 26,7 млрд рублей.
• «ДОМ.РФ» — на 8,5 млрд рублей.
• Альфа-Банк — на 6,4 млрд рублей.
• ПСБ — на 2,4 млрд рублей.

В банках прогнозируют, что декабрь станет для ипотечного рынка рекордным месяцем. Высокому спросу содействует ажиотаж со стороны застройщиков — в преддверии окончания программы они подогревали спрос среди клиентов. В середине месяца стало известно, что программу продлят до 1 июля 2024 года при росте ставки до 8%.

Что будет дальше

«Охлаждения спроса в связи с повышением ставки на 1 процентный пункт нет и не будет, потому что разница между льготной и коммерческой ставками не сильно увеличилась. Разница между обычной и льготной ставками что в 4 процентных пункта, что в 5 процентных пунктов — это непринципиально с точки зрения спроса», — считает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Застройщики начали сворачивать программы со ставками до 3%, так как Банк России ведет борьбу с программами под 1%, которые занимали большой объем рынка, продолжает Гордейко. Теперь этот спрос переместится на льготную ипотеку под 8%.

Что касается объема лимитов по выдачам на следующий год, то он вряд ли сильно изменится, считают участники рынка. В течение этого года объем программы был увеличен дважды. В конце марта его увеличили с 2,4 трлн до 2,55 трлн рублей, а с мая — еще до 3,6 трлн рублей. Новые лимиты пока неизвестны.

По состоянию на 22 декабря из объема программы в 3,6 трлн рублей до конца этого года у банков сохраняется запас на 0,4 трлн рублей. Всего с начала года выдано 1,14 трлн рублей кредитов. Это уже больше, чем за 2020 и 2021 год.