Кредитование ИЖС стало единственным сегментом ипотеки, выросшим в октябре
Займы на новостройки и готовые квартиры просели примерно на 23–25% по сравнению с предыдущим месяцем
В октябре 2023 года единственным сегментом ипотеки, который продемонстрировал рост, стало кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на обзор «Дом.РФ».
Объем выдачи таких займов банками топ-20 прибавил около 20% к сентябрю и четырехкратно увеличился год к году — 15,6 тысяч кредитов на 72,4 млрд рублей против 4,2 тысяч на 17 млрд рублей годом ранее. В целом за последний год рынок кредитования ИЖС также существенно вырос — за десять месяцев выдано кредитов на 388 млрд рублей (без учета займов на покупку готовых домов), что в четыре раза больше, чем за тот же период 2022 года (95 млрд рублей).
В итоге доля кредитов на строительство частных домов достигла в октябре уже 9,4% в общем объеме ипотеки против 4% годом ранее.
Такой рост во многом объясняется низкой базой: рынок кредитования ИЖС, хотя это и крупный сегмент строительства, по сути только развивается, отмечает издание. При этом спрос на него подогревается льготными программами — на кредиты с господдержкой приходятся почти все займы на рынке ИЖС.
Среди ограничений кредитования ИЖС — отсутствие рынка стандартных ликвидных частных домов, что влияет на ставку по ипотеке. Решить эту проблему власти пытаются за счет введения возможности использования эскроу-счетов при строительстве типовых частных домов. По оценкам «Дом.РФ», это может способствовать росту выдачи ипотеки на ИЖС до 150 тысяч кредитов в год и повышению охвата ею до каждого второго строящегося дома (сейчас так возводится каждый пятый). Ранее Минстрой анонсировал разработку отдельной ипотечной программы для ИЖС — ее параметры ведомство намерено до конца года представить правительству.
На фоне такого роста в ИЖС объемы выдачи кредитов на покупку готовых частных домов в октябре сократились в месячном выражении на 10%, следует из данных «Дом.РФ». Займы на новостройки и готовые квартиры просели примерно на 23–25%.
В общей сложности, как сообщил ЦБ, выдача ипотеки в октябре уменьшилась на 19,4% по сравнению с рекордным сентябрем, до 769,6 млрд рублей против 955,2 млрд рублей (что связано с мерами, принимаемыми регулятором по охлаждению рынка жилищного кредитования).
По прогнозу Frank RG , в 2023 году рынок ипотеки покажет рекордный результат — 7,9 трлн рублей, или 65%-ный рост к показателям 2022 года. Однако уже в 2024 году рынок просядет на 22% — до 6,2 трлн рублей, ожидают аналитики.
В октябре 2023 года единственным сегментом ипотеки, который продемонстрировал рост, стало кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на обзор «Дом.РФ».
Объем выдачи таких займов банками топ-20 прибавил около 20% к сентябрю и четырехкратно увеличился год к году — 15,6 тысяч кредитов на 72,4 млрд рублей против 4,2 тысяч на 17 млрд рублей годом ранее. В целом за последний год рынок кредитования ИЖС также существенно вырос — за десять месяцев выдано кредитов на 388 млрд рублей (без учета займов на покупку готовых домов), что в четыре раза больше, чем за тот же период 2022 года (95 млрд рублей).
В итоге доля кредитов на строительство частных домов достигла в октябре уже 9,4% в общем объеме ипотеки против 4% годом ранее.
Такой рост во многом объясняется низкой базой: рынок кредитования ИЖС, хотя это и крупный сегмент строительства, по сути только развивается, отмечает издание. При этом спрос на него подогревается льготными программами — на кредиты с господдержкой приходятся почти все займы на рынке ИЖС.
Среди ограничений кредитования ИЖС — отсутствие рынка стандартных ликвидных частных домов, что влияет на ставку по ипотеке. Решить эту проблему власти пытаются за счет введения возможности использования эскроу-счетов при строительстве типовых частных домов. По оценкам «Дом.РФ», это может способствовать росту выдачи ипотеки на ИЖС до 150 тысяч кредитов в год и повышению охвата ею до каждого второго строящегося дома (сейчас так возводится каждый пятый). Ранее Минстрой анонсировал разработку отдельной ипотечной программы для ИЖС — ее параметры ведомство намерено до конца года представить правительству.
На фоне такого роста в ИЖС объемы выдачи кредитов на покупку готовых частных домов в октябре сократились в месячном выражении на 10%, следует из данных «Дом.РФ». Займы на новостройки и готовые квартиры просели примерно на 23–25%.
В общей сложности, как сообщил ЦБ, выдача ипотеки в октябре уменьшилась на 19,4% по сравнению с рекордным сентябрем, до 769,6 млрд рублей против 955,2 млрд рублей (что связано с мерами, принимаемыми регулятором по охлаждению рынка жилищного кредитования).
По прогнозу Frank RG , в 2023 году рынок ипотеки покажет рекордный результат — 7,9 трлн рублей, или 65%-ный рост к показателям 2022 года. Однако уже в 2024 году рынок просядет на 22% — до 6,2 трлн рублей, ожидают аналитики.
Читайте также
ВТБ предупреждает о новой мошеннической схеме
Специалисты ВТБ выявили новую схему мошенничества
ЦБ поменяет нормы резервирования для льготных и реструктурированных кредитов
Центробанк скорректирует нормы резервирования для банков при реструктрузации и выдаче льготных кредитов
Спрос на валюту у компаний в России достиг минимума с июля 2024 года
Отношение чистых продаж иностранной валюты к выручке крупнейших экспортеров в апреле достигло отметки в 100%
ЦБ предложил компаниям оптимизировать отчетность
Текст отчетности нуждается в сокращении и упрощении, более добросовестном раскрытии данных о менеджменте и электронном формате, считает регулятор
Банк России опубликовал ренкинг страховщиков по жалобам на ОСАГО за 2024 год
Результаты представлены в двух таблицах
За задержку пенсий Почтой России хотят ввести компенсацию
После того, как проверка Счетной палаты выявила нарушения в работе Почты России
ЦБ готов обязать банки считать эффективную доходность по нестандартным вкладам
Регулятор прорабатывает стандарт для вкладов, но пока еще в начале пути
Минфин поддержал обязательную регистрацию в жилье, выданном по семейной ипотеке
Ведомство поддерживает предложение направить субсидируемую ипотеку в первую очередь тем, кто действительно нуждается в жилье, а не использует механизм в инвестиционных целях
Маркеплейсы ждут новые правила: законопроект одобрен в первом чтении
Новый документ стал результатом длительных обсуждений с представителями онлайн- и офлайн-торговли, малого бизнеса и государственных органов
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужно
Программа всеобщей льготной ипотеки завершилась еще год назад, но одно из ее условий изменили лишь теперь