Кредитование ИЖС стало единственным сегментом ипотеки, выросшим в октябре
Займы на новостройки и готовые квартиры просели примерно на 23–25% по сравнению с предыдущим месяцем
В октябре 2023 года единственным сегментом ипотеки, который продемонстрировал рост, стало кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на обзор «Дом.РФ».
Объем выдачи таких займов банками топ-20 прибавил около 20% к сентябрю и четырехкратно увеличился год к году — 15,6 тысяч кредитов на 72,4 млрд рублей против 4,2 тысяч на 17 млрд рублей годом ранее. В целом за последний год рынок кредитования ИЖС также существенно вырос — за десять месяцев выдано кредитов на 388 млрд рублей (без учета займов на покупку готовых домов), что в четыре раза больше, чем за тот же период 2022 года (95 млрд рублей).
В итоге доля кредитов на строительство частных домов достигла в октябре уже 9,4% в общем объеме ипотеки против 4% годом ранее.
Такой рост во многом объясняется низкой базой: рынок кредитования ИЖС, хотя это и крупный сегмент строительства, по сути только развивается, отмечает издание. При этом спрос на него подогревается льготными программами — на кредиты с господдержкой приходятся почти все займы на рынке ИЖС.
Среди ограничений кредитования ИЖС — отсутствие рынка стандартных ликвидных частных домов, что влияет на ставку по ипотеке. Решить эту проблему власти пытаются за счет введения возможности использования эскроу-счетов при строительстве типовых частных домов. По оценкам «Дом.РФ», это может способствовать росту выдачи ипотеки на ИЖС до 150 тысяч кредитов в год и повышению охвата ею до каждого второго строящегося дома (сейчас так возводится каждый пятый). Ранее Минстрой анонсировал разработку отдельной ипотечной программы для ИЖС — ее параметры ведомство намерено до конца года представить правительству.
На фоне такого роста в ИЖС объемы выдачи кредитов на покупку готовых частных домов в октябре сократились в месячном выражении на 10%, следует из данных «Дом.РФ». Займы на новостройки и готовые квартиры просели примерно на 23–25%.
В общей сложности, как сообщил ЦБ, выдача ипотеки в октябре уменьшилась на 19,4% по сравнению с рекордным сентябрем, до 769,6 млрд рублей против 955,2 млрд рублей (что связано с мерами, принимаемыми регулятором по охлаждению рынка жилищного кредитования).
По прогнозу Frank RG , в 2023 году рынок ипотеки покажет рекордный результат — 7,9 трлн рублей, или 65%-ный рост к показателям 2022 года. Однако уже в 2024 году рынок просядет на 22% — до 6,2 трлн рублей, ожидают аналитики.
В октябре 2023 года единственным сегментом ипотеки, который продемонстрировал рост, стало кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на обзор «Дом.РФ».
Объем выдачи таких займов банками топ-20 прибавил около 20% к сентябрю и четырехкратно увеличился год к году — 15,6 тысяч кредитов на 72,4 млрд рублей против 4,2 тысяч на 17 млрд рублей годом ранее. В целом за последний год рынок кредитования ИЖС также существенно вырос — за десять месяцев выдано кредитов на 388 млрд рублей (без учета займов на покупку готовых домов), что в четыре раза больше, чем за тот же период 2022 года (95 млрд рублей).
В итоге доля кредитов на строительство частных домов достигла в октябре уже 9,4% в общем объеме ипотеки против 4% годом ранее.
Такой рост во многом объясняется низкой базой: рынок кредитования ИЖС, хотя это и крупный сегмент строительства, по сути только развивается, отмечает издание. При этом спрос на него подогревается льготными программами — на кредиты с господдержкой приходятся почти все займы на рынке ИЖС.
Среди ограничений кредитования ИЖС — отсутствие рынка стандартных ликвидных частных домов, что влияет на ставку по ипотеке. Решить эту проблему власти пытаются за счет введения возможности использования эскроу-счетов при строительстве типовых частных домов. По оценкам «Дом.РФ», это может способствовать росту выдачи ипотеки на ИЖС до 150 тысяч кредитов в год и повышению охвата ею до каждого второго строящегося дома (сейчас так возводится каждый пятый). Ранее Минстрой анонсировал разработку отдельной ипотечной программы для ИЖС — ее параметры ведомство намерено до конца года представить правительству.
На фоне такого роста в ИЖС объемы выдачи кредитов на покупку готовых частных домов в октябре сократились в месячном выражении на 10%, следует из данных «Дом.РФ». Займы на новостройки и готовые квартиры просели примерно на 23–25%.
В общей сложности, как сообщил ЦБ, выдача ипотеки в октябре уменьшилась на 19,4% по сравнению с рекордным сентябрем, до 769,6 млрд рублей против 955,2 млрд рублей (что связано с мерами, принимаемыми регулятором по охлаждению рынка жилищного кредитования).
По прогнозу Frank RG , в 2023 году рынок ипотеки покажет рекордный результат — 7,9 трлн рублей, или 65%-ный рост к показателям 2022 года. Однако уже в 2024 году рынок просядет на 22% — до 6,2 трлн рублей, ожидают аналитики.
Читайте также
8 сентября - День финансиста России
День финансиста - официальный профессиональный праздник в России, отмечаемый ежегодно 8 сентября начиная с 2011 года
В ВТБ спрогнозировали повышение ставки ЦБ до 20%
На заседании 13 сентября Банк России, скорее всего, повысит ставку до 20%
Мошенники обманывают людей с помощью дипфейков
Управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев рассказал о новом инструменте обмана — дипфейке
Альфа-Банк впервые провёл масштабный кейс-чемпионат Alfa Case Camp для студентов
Первый этап чемпионата проходил онлайн
Генеральным директором НПФ ВТБ избран Андрей Осипов
Совет директоров негосударственного пенсионного фонда ВТБ избрал Андрея Осипова генеральным директором фонда
НПФ не хотят кредитовать российскую экономику
Доля их вложений в корпоративные облигации достигла многолетних минимумов
ЦБ разработал три новых сценария развития экономики России на 2025-2027 годы
В зависимости от сценария предполагаемый уровень ключевой ставки в 2025 году может быть как 12-14% в «Дезинфляционном» варианте, так и 20-22% в «Рисковом»
Власти готовят новый план борьбы с «кредитным бумом невиданного масштаба»
ЦБ и правительство подготовят совместный план дополнительных действий по борьбе с инфляцией
ЦБ: общие расходы на льготные программы могут составить до 1,2 трлн рублей
За период действия льготной ипотеки бюджетные субсидии на нее составили 0,5 трлн рублей
Объявлено, к какому году МРОТ увеличится в два раза
К 2030 году МРОТ должен увеличиться в два раза по сравнению с показателями 2023 года