Когда ставки по рыночной ипотеке упадут до 5–6% годовых?

Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что, если ставка по ипотеке в будущем опустится ниже 10% годовых, это поспособствует оживлению рынка, а при 5–6% ипотека «станет массовой».

Ключевая ставка в России находилась на историческом минимуме в 2020-м —начале 2021 года, то есть в период наиболее острой фазы пандемии. Минимальная ставка по коммерческой ипотеке на этот период достигала 7,2% годовых, а в некоторых регионах — 5,8–6,1%. Чтобы довести ипотечные ставки до 5–6% ключевую необходимо опустить ниже 5% годовых.

В этом случае инфляция должна замедлиться до цели ЦБ на уровне 4% в год и меньше. В условиях санкций, бюджетного дефицита и сложной внешнеполитической обстановки маловероятно, что ключевая ставка упадет до такого значения. В то же время не исключаем, что к 2028–2030 годам инфляция в России стабилизируется у 4% в год. В этом случае ключевая ставка может упасть ниже 5% годовых.

На этом фоне к 2030 году в продлении льготны программ жилищного кредитования не будет необходимости. Однако дешевые займы усиливают риск увеличения закредитованностьи населения. Впрочем, при низкой инфляции и ожидаемых более высоких доходах, чем сегодня, вряд ли у банков существенно вырастет число просрочек и невозвратов по ипотечным кредитам.

При таком развитии ситуации строительная отрасль к 2030 году может стать одним из самых активно развивающихся секторов российской экономики и внести в ее рост заметный положительный вклад.