Какие риски и что будет с ценами: эксперт оценил ситуацию на рынке ипотеки
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила о «взрывном росте» ипотеки в России: ипотечный портфель банков за последний год вырос на 32%, цены на новостройки — на 90% за последние три года. Причем разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье составляет уже 42%.
Рост цен сопровождается снижением качества кредитов из-за выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой, отметила глава регулятора. «В будущем это может обернуться большими рисками и для банков и, главное, для самих заемщиков», — предупредила она.
Что будет дальше с ценами на жилье и при каких условиях упомянутые риски могут реализоваться, рассказал Банки.ру директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
Высокая долговая нагрузка означает, что в случае возникновения финансовых затруднений заемщики не смогут обслуживать кредит. «То есть существует определенный риск, что при реализации залогового объекта задолженность не будет покрыта в полном объеме. Особенно этот риск актуален для кредитов с минимальным первоначальным взносом — менее 20%», — пояснил эксперт.
По его словам, подобные риски могут реализоваться при возникновении шокового сценария в экономике. Однако сейчас уровень просрочки по кредитам находится на минимальном уровне — менее 1%, а качество портфелей остается стабильно высоким.
«Темпы кредитования уже замедлились, и, вероятно, до конца года они будут продолжать сокращаться. Выдачи в следующем году также будут ниже как минимум на 20–30%, а при сворачивании госпрограмм и продолжении жесткой денежно-кредитной политики более чем полгода сокращение может быть и больше», — допустил представитель Абсолют Банка.
По оценке Костюкевича, стоимость первичного жилья будет продолжать расти, пока действуют госпрограммы, но более медленными темпами. Цены на вторичную недвижимость будут постепенно подтягиваться к ценам на новостройки. «Рост стоимости квадратного метра на вторичке начнется после снижения ключевой ставки, скорее всего, это будет вторая половина 2024 года», — спрогнозировал эксперт.
Рост цен сопровождается снижением качества кредитов из-за выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой, отметила глава регулятора. «В будущем это может обернуться большими рисками и для банков и, главное, для самих заемщиков», — предупредила она.
Что будет дальше с ценами на жилье и при каких условиях упомянутые риски могут реализоваться, рассказал Банки.ру директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
Высокая долговая нагрузка означает, что в случае возникновения финансовых затруднений заемщики не смогут обслуживать кредит. «То есть существует определенный риск, что при реализации залогового объекта задолженность не будет покрыта в полном объеме. Особенно этот риск актуален для кредитов с минимальным первоначальным взносом — менее 20%», — пояснил эксперт.
По его словам, подобные риски могут реализоваться при возникновении шокового сценария в экономике. Однако сейчас уровень просрочки по кредитам находится на минимальном уровне — менее 1%, а качество портфелей остается стабильно высоким.
«Темпы кредитования уже замедлились, и, вероятно, до конца года они будут продолжать сокращаться. Выдачи в следующем году также будут ниже как минимум на 20–30%, а при сворачивании госпрограмм и продолжении жесткой денежно-кредитной политики более чем полгода сокращение может быть и больше», — допустил представитель Абсолют Банка.
По оценке Костюкевича, стоимость первичного жилья будет продолжать расти, пока действуют госпрограммы, но более медленными темпами. Цены на вторичную недвижимость будут постепенно подтягиваться к ценам на новостройки. «Рост стоимости квадратного метра на вторичке начнется после снижения ключевой ставки, скорее всего, это будет вторая половина 2024 года», — спрогнозировал эксперт.
Читайте также
ФАС возбудила дело в отношении Сбербанка и «Сбербанк Страхования Жизни»
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) возбудила дело в отношении Сбербанка и «Сбербанк Страхования Жизни»
Банк «Открытие» стал федеральным партнером бренда Jetour
«Открытие Авто» объявил о запуске субсидированной программы автокредитования с брендом Jetour
ВТБ: Спрос на рублевые депозиты в ноябре превысил рекорды марта-апреля 2022 года
После повышения ставок в ноябре портфель рублевых депозитов ВТБ вырос более чем на 360 млрд рублей
В Альфа-Банке лучшая программа лояльности для МСП
На форуме Investment leaders программа лояльности для предпринимателей «Деньги сверху» выиграла номинации «Программа лояльности для бизнеса»
Банк «Левобережный» запустил голосование за выбор серебряной медали
Банк «Левобережный» запустил голосование за выбор серебряной медали из коллекции «Гербы Сибири», которая будет выпущена в 2024 году
Альфа-Банк и Яндекс Маркет поддержат предпринимателей
Альфа-Банк и Яндекс Маркет собрали самые выгодные предложения для продавцов на маркетплейсе в одном месте
ВТБ: доля безналичных платежей в России достигнет 84%
По итогам 2023 года доля безналичных платежей в розничном обороте составит 84%
Альфа-Банк запустил раздел для предпринимателей «Мой бизнес» в приложении для физлиц
Альфа-Банк первым среди банков запустил раздел «Мой бизнес» для индивидуальных предпринимателей в мобильном приложении для физлиц
РСХБ подвел итоги работы реализации научных проектов в 2023 году
Россельхозбанк подвел итоги реализации программ поддержки талантливых студентов и молодых ученых в 2023 году
Opencard банка «Открытие» признана лучшей дебетовой картой на рынке с кешбэком на все покупки
Банк «Открытие» (входит в группу ВТБ) возглавил рейтинг лучших дебетовых карт с кешбэком на все покупки в ноябре 2023 года