Как изменится платеж по ипотеке в 2026 году

Это произойдет, если реализуется прогноз Минфина по снижению ставок по рыночной ипотеке на 5 п.п. Тогда для новых ипотечных кредитов, взятых в мегаполисах на однушку, ежемесячный платеж уменьшится с ₽74 тыс. до ₽58 тыс.

В 2026 году платеж по рыночной ипотеке по новым кредитам может уменьшиться на 21,7%. Такое снижение при покупке в кредит однокомнатной квартиры по мегаполисам в среднем позволит сократить платеж на 16 тыс. руб., до 57,9 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость».

Снижение ежемесячных платежей по новым ипотечным кредитам произойдет, если в 2026 году реализуется прогноз Минфина. В нем предполагается, что ставки по рыночной ипотеке могут снизиться на 5 п.п. То есть уменьшиться с нынешних 21% до 16%.

Если прогноз осуществится, в четырех мегаполисах ежемесячные платежи уменьшатся сильнее, чем по всем миллионникам в среднем. Платеж снизится:

• на 44,5 тыс. руб. — в Москве, сократившись с нынешних 204,8 тыс. руб. в месяц до 160,3 тыс. руб. в месяц. Снижение платежа в столице почти втрое превысит аналогичный показатель, средний для всех мегаполисов России, поскольку жилье в Москве значительно дороже;
• на 25,3 тыс. руб. — в Санкт-Петербурге, со 116,6 тыс. руб. в месяц до 91,3 тыс. руб. в месяц;
• на 21 тыс. руб. — в Казани, с 96,7 тыс. руб. до 75,7 тыс. руб.;
• на 16,4 тыс. руб. — в Нижнем Новгороде, с 75,4 тыс. руб. до 59 тыс. руб.

В десяти мегаполисах к концу года ипотечный платеж за однушку может снизиться на 11–14 тыс. руб. в месяц. В Екатеринбурге он может составить 50,1 тыс. руб. в месяц, в Новосибирске и Ростове-на-Дону — 49 тыс. руб., в Красноярске и Самаре — 47,9 тыс. руб., а в Краснодаре и Уфе — 46,7 тыс. руб. В Перми платеж сократится до 45,6 тыс. руб. в месяц, в Омске — до 42,3 тыс. руб., а в Воронеже — до 41,2 тыс. руб.

Наименьшее сокращение расходов на обслуживание ипотеки ожидается в городах с самыми низкими ценами на жилье среди городов-миллионников. Так, ежемесячные платежи по кредитам, взятым в конце 2026 года, могут сократиться:

• на 10,6 тыс. руб. — в Волгограде, с нынешних 48,4 тыс. руб. в месяц до 37,8 тыс. руб. в месяц;
• на 10,8 тыс. руб. — в Челябинске, с 49,8 тыс. руб. до 39 тыс. руб.

Как считали
Подсчеты сделаны для покупки в ипотеку однокомнатных квартир площадью 35 кв. м. Их стоимость вычислена на основе медианных цен предложений на вторичное жилье по данным «Яндекс Недвижимости». Первоначальный взнос по ипотеке принят за 20%.

Использованы следующие ставки по рыночной ипотеке:

• 21% — на начало 2026 года (по данным Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС);
• 16% — в конце 2026 года (по прогнозу Минфина).

Размер ежемесячных платежей определялся с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Подсчеты сделаны при условии, что в начале и в конце года будет покупаться квартира той же стоимости.

В Госдуме полагают, что в 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут снизиться еще сильнее — до 12% годовых при условии снижения ключевой ставки до 9–10%.

По последнему прогнозу Центробанка, в 2026 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13–15%.

Источник: РБК Недвижимость