Как год без льготной ипотеки повлиял на жилищное строительство

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Как год без льготной ипотеки повлиял на жилищное строительство

Прошел почти год с момента отмены всеобщей льготной ипотеки. За это время сократился и запуск новостроек, и ввод жилья в эксплуатацию. Однако главные последствия еще впереди и связаны с другим фактором

Один из главных параметров, который описывает состояние жилищного строительства, — объем одновременно возводимого жилья. С момента завершения программы всеобщей льготной ипотеки (в июле 2024 года) этот объем не только не снизился, а, наоборот, вырос. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), он увеличился к июню 2025 года на 2,5%, примерно до 117,5 млн кв. м. Однако показатели, детализирующие строительство жилья, снижаются.

Новые стройки начинать стали реже

С момента отмены общей льготной ипотеки запуски новых проектов в России снизились на 18,8% за 11 месяцев — до 2,7 млн кв. м в мае 2025 года, по данным «Дом.РФ» (показателей за июнь еще нет). При этом по итогам всего 2024 года снижения еще не наблюдалось. Тогда, как и годом ранее, застройщики заявили о новом строительстве 47,6 млн кв. м жилья по всей стране.

Причиной такой стабильности стало не отсутствие снижения запуска новых проектов после завершения всеобщей программы кредитования с господдержкой, а высокая активность застройщиков в первом полугодии 2024 года (тогда, по данным «Дом.РФ», они нарастили вывод новых новостроек на 14%). Это позволило снивелировать спад второго полугодия, а самое серьезное снижение новых проектов «Дом.РФ» в прошлом году фиксировал в ноябре (-18% за год) и в декабре (-28%).

С начала 2025 года снижение запуска новых проектов по сравнению с показателями аналогичных периодов прошлого года фиксируется каждый месяц. Самый существенный спад стартов новых проектов в этом году пришелся на февраль (-33% за год), май (-28%) и март (-25%). При этом всего по итогам всех первых пяти месяцев 2025 года было запущено 15 млн кв. м — на 20% меньше, чем за аналогичной период 2024 года, подсчитали в «Дом.РФ».

При этом по итогам первых пяти месяцев 2025 года объем выданных разрешений на строительство снизился на 22%. «Такого снижения по динамике выданных разрешений на строительство не было никогда», — отметил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на недавно завершившемся Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2025).

Ввод жилья в эксплуатацию уменьшается

Ввод жилья в эксплуатацию с момента отмены общей льготной ипотеки снизился на 31,4% — до 5,9 млн кв. м в мае 2025 года, по данным Росстата (как и в случае с запуском новых проектов, данных за июнь еще нет). При этом динамика ввода одномоментно не повторяет динамику запуска новых проектов — на строительство дома требуется несколько лет. Поэтому на показатели ввода с середины 2024 года повлияла не только и не столько отмена общей льготной ипотеки, сколько другие факторы.

В прошлом году ввод жилья в эксплуатацию немного снизился. Тогда, по данным Росстата, по итогам всего 2024 года в России было сдано около 107,8 млн кв. м жилья (на 2,4% меньше, чем годом ранее).
  • При этом в первом полугодии прошлого года ввод жилья преимущественно лишь нарастал (за исключением мая, когда наблюдался небольшой спад на годовом отрезке — на 0,5%), а максимальный прирост составлял 8,6% (в июне 2024 года).
  • Выраженная отрицательная динамика ввода проявилась во втором полугодии 2024 года, особенно в его конце. Так, в ноябре 2024 года, по данным Росстата, годовой спад составил 10,5%, а в декабре — 19,1%.
В некоторые месяцы 2025 года ввод жилья на годовом отрезке нарастал, поэтому по итогам января — мая он вырос на 2% и составил около 46,7 млн кв. м, подсчитали в Росстате. Однако в последние два месяца спад растет. Так, в апреле 2025 года показатели сдачи жилья снизились на 7,4% за год, а в мае — на 16,8%.

Причина не только в отмене общей льготой ипотеки
Одной только отменой всеобщей льготной ипотеки нынешняя ситуация в жилищном строительстве не объясняется. На нее также повлияли высокая ключевая ставка и другие факторы. Например, с ноября 2024 года по март 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке, по данным ЕИСЖС, составляла почти 29%. Высокие ставки распространялись и на кредиты, которые берут застройщики на строительство домов (они же — проектное финансирование). По данным «Дом.РФ», среди всех таких кредитов, действующих на март 2025 года, около 16% были взяты по ставке от 20%.

К чему приведет текущая ситуация в жилищном строительстве

В текущей ситуации на рынке жилищного строительства власти видят большие риски. Пока ситуацию сдерживает запас прочности, накопленный строителями в более ранние периоды, пояснял на ПМЭФ-2025 вице-премьер России Марат Хуснуллин. «Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже», — сказал он.

По данным Минстроя, градостроительный потенциал в России составляет 456 млн кв. м. «Его развитие, распаковка в квадратные метры не только жилья, но и всей недвижимости, которая будет строиться, сегодня под большим вопросом с точки зрения сроков этой распаковки», — указал Никита Стасишин. «Пока мы видим, что большая просадка будет в 2027 году не только по жилищному строительству, а в целом по строительству, которое сопровождается большими ставками по бриджам», — добавил он.

По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, при отсутствии всеобщей льготной ипотеки и запредельно высоких ставках по рыночной ипотеке спрос на новостройки сейчас поддерживается за счет оставшихся льготных программ (семейной ипотеки, IТ-ипотеки и пр.) и рассрочек. Однако на фоне доли увеличения сделок в рассрочку происходит снижение покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу. Это увеличивает ставку заемных средств для застройщиков. «Сокращение запусков и снижение покрытия выборки — ключевые вызовы для отрасли на этот год», — пояснял Михаил Гольдберг.

Источник:  РБК Недвижимость

Наталия Павлова-Каткова

Тэги:

Читайте также

Цифра банк снизил ставки вкладов
Цифра банк уменьшил ставки вкладов в рублях
Кредитные каникулы для семей с детьми и их особенности
Кредитные каникулы для семей с детьми и их особенности
Власти готовы признать детей «трудной жизненной ситуацией»
Операционная прибыль Россельхозбанка в I полугодии 2025 года выросла на 27%
Основные финансовые результаты работы АО «Россельхозбанк» в I полугодии 2025 года улучшились на 20-25%
Ак Барс Банк снизил доходность сезонного вклада
Ак Барс Банк понизил ставки акционного вклада «Солнечный доход»
Дальневосточный банк предлагает доллары США со скидкой
Дальневосточный банк вновь продлил акцию «Счастливый доллар»
Фонд «Экология» РСХБ и «Росатом» подписали соглашение о сотрудничестве в реализации экологических проектов
Фонд поддержки проектов устойчивого развития и защиты окружающей среды «Экология» Россельхозбанка и АНО «Энергия развития» подписали соглашение о сотрудничестве
Дальневосточный банк предлагает накопительный счет со ставкой до 18% годовых
С 29 июля 2025 года максимальная ставка по накопительному счету в Дальневосточном банке составляет 18% годовых в первые два месяца
В ВТБ Авто доступны автомобили по параллельному импорту
В ВТБ Авто возможно заказать автомобили по параллельному импорту
Приток средств в облигации достиг максимума за пять лет
За последние 13 недель в мировые облигационные фонды инвестировали более $220 млрд
Forbes: Минцифры обсуждает сохранение доступа к ряду сервисов во время шатдаунов
Речь идет о «Госуслугах», банковских приложениях и каналах экстренного оповещения