Из российских новостроек исчезают квартиры с отделкой

Где доля квартир с отделкой падает

Застройщики, работающие в Москве, явно перешли в режим экономии, отмечают аналитики. По сравнению с 2022 годом, доля готового к заселению жилья ужалась с 37% до 15,8% от общего объема предложения. Стало меньше и лотов с предчистовой отделкой — 11,4% вместо 14,6%. Квартиры с черновой отделкой занимают 45,9% от общего объема предложения — плюс 11,4 процентного пункта к показателям 2022-го.

На подмосковном рынке недвижимости предложение с готовой отделкой, которое в 2022-м занимало почти половину всего рынка (47,4%), растаяло до 13,3%. Сегодня 300 из 800 корпусов сданы или будут сдаваться с черновой отделкой, что эквивалентно 32,3% (плюс 5,7 п. п. к августу 2022 года).

Аналогичный тренд наблюдается и в других региональных центрах. За три года в Казани доля квартир без отделки выросла на 12,2 п. п., в Краснодаре — на 2,5 п. п., в Екатеринбурге — на 1,1 п. п. Основную долю рынка в этих городах занимает формат white box (предчистовая отделка): в Казани его доля составляет 63,2%, в Екатеринбурге — 41,5%, в Новосибирске — 62,6%.

В некоторых городах предложение «в бетоне» занимает более 80% экспозиции. К ним относятся Рязань (94,3%), Самара (92,8%), Барнаул (87,2%), Ульяновск (87,1%), Иркутск (82,8%). Немного от них отстают Челябинск (79,1%), Волгоград (73,9%) и Кемерово (70,9%). В этих городах преобладает предложение массового сегмента, где аудитория особенно чувствительна к повышению цен за счет отделки, и застройщики отказались от этой опции, указывают аналитики.

Во многих городах застройщики «упаковывают» внутри одного корпуса лоты с двумя-тремя видами отделки, обратили внимание в Urban. В Краснодаре и Тюмени такой формат стал превалирующим — по 69,5% выборки. Кроме того, он быстро набирает вес в Новороссийске (плюс 48,9 п. п. с 2022 года), Ростове-на-Дону (плюс 31,4 п. п.), Анапе (плюс 26,3 п. п.), Подмосковье (плюс 14,2 п. п.), Ленобласти (плюс 13,6 п. п.).

Где еще можно найти жилье с отделкой

Лишь в трех регионах аналитики заметили увеличение доли предложений с чистовой отделкой. В Санкт-Петербурге в 2022 году лоты с отделкой составляли основу городского рынка недвижимости (43,6%), сейчас такие предложения составляют до 47,5%. Ими укомплектовано свыше 300 из 715 петербургских корпусов в новостройках.

На Черноморском побережье лоты с отделкой стали новым трендом. В 2022-м на каждый сочинский лот с отделкой приходилось семь лотов без отделки. В 2025 году соотношение изменилось на девять к десяти в пользу объектов, сдаваемых под ключ. Похожая тенденция наблюдается в Анапе и Новороссийске.

В Приморье доля предложения с чистовой отделкой выросла на 1,8 п. п., white box — на 3,8 п. п., отделка по желанию клиента — на 7,1 п. п.

Почему отделка теряет популярность

«Широкое распространение чистовой отделки во многом было связано с доступной ипотекой. Для покупателей было удобно, что стоимость ремонта можно было включить в ипотечный займ. Когда льготная ипотека была отменена и ключевая ставка сделала ипотечные кредиты малодоступными, наличие отделки из драйвера продаж нередко превращалось в тормоз. Возникшая разница в цене ухудшала конкурентные позиции проекта, который выглядел дороже на фоне конкурентов из-за наличия финишной отделки», — объяснила CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.

Девелоперы ищут способы оптимизировать издержки, расширить потенциальную аудиторию и создать максимально сбалансированную продуктовую линейку. Учитывая региональные особенности рынков, решается эта задача по-разному с точки зрения отделки как важной составляющей ценообразования, отметила Хасанова. В городах с большим туристическим потоком, традиционно высокой долей апартаментов и инвестиционных квартир под сдачу в аренду формат чистовой отделки удерживает позиции, как в Санкт-Петербурге или Сочи. В городах с высокой конкуренцией и тенденцией к затовариванию, как в Москве, Екатеринбурге и Краснодаре, застройщики более склонны избавляться от отделки. В городах с более медленными темпами выхода нового предложения девелоперы занимают срединную позицию, отдавая предпочтение смешанному типу отделки с несколькими вариантами на выбор, заключила эксперт. 

Источник: Banki.ru