Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Ипотека с премией

Один из крупнейших ипотечных российских банков — Абсолют-банк — меняет стратегию работы. На фоне интереса ряда частных банков к увеличению своей доли в сегменте он планирует на регулярной основе перепродавать им часть портфеля. Но участники рынка отмечают, что банку придется жестко выдерживать баланс выданных и проданных кредитов, а также учитывать рост ставок на рынке, из-за чего интерес контрагентов к покупке его активов с премией может снизиться.

Входящий в десятку крупнейших банков по выдаче ипотеки Абсолют-банк продает 20-30% портфеля залоговых кредитов, рассказали “Ъ” в самой кредитной организации. С начала года были реализованы ипотечные кредиты более чем на 10 млрд. руб. и в стадии заключения сделки еще на 10 млрд. руб., уточнила глава Абсолют-банка Татьяна Ушкова. Кроме того, в этом году был продан портфель автокредитов на сумму около 5 млрд. руб.

«Покупателями выступают банки, которые хотят нарастить большие объемы выдач на ипотеке,— поясняет госпожа Ушкова.— Мы давно отработали технологии и выдаем большие объемы ипотеки и автокредитов, поэтому можем часть портфеля продавать с премией». Она не называет размер премии, но, по оценке участников рынка, она может составлять выше 3% к портфелю.

Основными интересантами выступают банки, которые в силу более позднего вхождения на ипотечный рынок вынуждены наращивать свое присутствие, платя за это премию. По информации “Ъ”, покупателями кредитов Абсолют-банка уже стали Альфа-банк, банки «Ак Барс» и «Союз». В пресс-службе Альфа-банка подтвердили приобретение ипотечного портфеля у Абсолют-банка, не уточнив его объема. В «Ак Барсе» также подтвердили, что являются основным покупателем кредитов банка. В «Союзе» не ответили на запрос “Ъ”.

О намерении продавать залоговые портфели Абсолют-банк объявил в начале года, однако на регулярную основу этот бизнес встал во втором полугодии. «Мы утвердили бизнес-стратегию, в рамках которой хотим быть сервисным агентом — то есть выдавать в два раза больше, чем сейчас»,— пояснила Татьяна Ушкова. По ее словам, в настоящее время портфель ипотеки у Абсолют-банка превышает 80 млрд. руб., ежемесячно банк выдает около 4 млрд. руб. «Порядка 40% от объема выдач мы будем постоянно продавать в рынок»,— уточняет госпожа Ушкова.

Для банка такая стратегия оправдана по двум причинам, отмечают эксперты. С одной стороны, он получает дополнительный доход. С другой стороны, у банка нет значительного запаса по капиталу, чтобы оставлять весь объем выдачи ипотеки на балансе. По оценке аналитика агентства Moody’s Светланы Павловой, снижение нагрузки на капитал «особенно актуально для Абсолют-банка». Она отмечает, что показатель достаточности капитала первого уровня (Н1.2) у банка составлял на 1 ноября 7,52% (при нормативе с учетом надбавок на уровне 7,875%), а по консолидированной МСФО-отчетности за третий квартал капитал группы (включающей Балтинвестбанк) составлял всего 2,3% от активов.

По мнению директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Владимира Тетерина, в стратегии заложен правильный баланс — часть портфеля продается, а часть остается у банка и генерирует стабильный доход. Однако банк должен будет строго выдерживать соотношение. «Избыточный крен в любую из этих сторон опасен, поскольку банк либо попадает в критическую зависимость от спроса на покупку соответствующих активов, что влияет в том числе и на ценообразование, либо становится более чувствителен к потенциальным регулятивным изменениям»,— указывает эксперт.

Абсолют-банк начал внедрять новую модель работы на фоне падения ставок по ипотеке, а сейчас наблюдается обратная тенденция. В таких условиях банки-контрагенты могут не согласиться на покупку старого портфеля с премией, тогда как они смогут выдать кредиты сами по более высокой ставке. «Ведь в любом случае этот риск — через премию или размер процентных доходов — ложится на продавца»,— указывает Владимир Тетерин. Впрочем, как отмечает Светлана Павлова, разворот процентных ставок происходит «довольно медленно». И скорее всего, по ее мнению, Абсолют-банк и банки—покупатели его кредитов «учли этот тренд и заложили его в цену».

Юлия Локшина

Источник: Газета "Коммерсантъ" №234 от 19.12.2018
Тэги:

Читайте также

Более 26 000 заявок поступило на представленный Сбербанком трек «Финансы и технологии» конкурса «Лидеры России»
Более 26 000 заявок поступило на представленный Сбербанком трек «Финансы и технологии» конкурса управленцев «Лидеры России»
Налоговая служба проводит День открытых дверей для налогоплательщиков – физических лиц
25 октября 2019 года с 09.00 до 18.00 во всех территориальных налоговых инспекциях Красноярского края проводится День открытых дверей для налогоплательщиков – физических лиц
Денежно-кредитная политика – для стабильности и спокойствия
Как меняются цены в Красноярском крае и на что влияет ключевая ставка, рассказал управляющий Отделением Красноярск Сибирского ГУ Банка России Сергей Журавлёв
Клиенты ВТБ могут оформить депозиты в банкоматах
ВТБ расширяет дистанционные каналы продаж, предоставляя возможность своим клиентам открывать вклады и накопительные счета в банкоматах
Дальневосточный банк предлагает купить японскую иену за 63,5 рубля
Курс ЦБ на 18 октября 2019 года составит 58,8422 рублей за 100 японских иен
Внешний фон на глобальных рынках мы оцениваем как смешанный
Утренний комментарий ПСБ по рынку акций на 18 октября 2019 года
Рынки стараются увидеть позитив
Еженедельный обзор валютного рынка от Альфа-Банка
Банк «Открытие» представил Индекс цифровизации малого и среднего бизнеса
Банк «Открытие» совместно с Google, Mail.ru Group, Московской школой управления Сколково и РАЭК замерили готовность малого и среднего бизнеса к цифровой экономике
Фонды ВТБ стали лидерами по привлечению средств
Паевые фонды ВТБ Капитал Инвестиции возглавили рэнкинги российских ПИФ, подготовленные Investfunds по итогам 9 месяцев 2019 г.
Микрофинансисты поделились BigData
МФК допустила утечку персональных данных