Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Ипотека с премией

Один из крупнейших ипотечных российских банков — Абсолют-банк — меняет стратегию работы. На фоне интереса ряда частных банков к увеличению своей доли в сегменте он планирует на регулярной основе перепродавать им часть портфеля. Но участники рынка отмечают, что банку придется жестко выдерживать баланс выданных и проданных кредитов, а также учитывать рост ставок на рынке, из-за чего интерес контрагентов к покупке его активов с премией может снизиться.

Входящий в десятку крупнейших банков по выдаче ипотеки Абсолют-банк продает 20-30% портфеля залоговых кредитов, рассказали “Ъ” в самой кредитной организации. С начала года были реализованы ипотечные кредиты более чем на 10 млрд. руб. и в стадии заключения сделки еще на 10 млрд. руб., уточнила глава Абсолют-банка Татьяна Ушкова. Кроме того, в этом году был продан портфель автокредитов на сумму около 5 млрд. руб.

«Покупателями выступают банки, которые хотят нарастить большие объемы выдач на ипотеке,— поясняет госпожа Ушкова.— Мы давно отработали технологии и выдаем большие объемы ипотеки и автокредитов, поэтому можем часть портфеля продавать с премией». Она не называет размер премии, но, по оценке участников рынка, она может составлять выше 3% к портфелю.

Основными интересантами выступают банки, которые в силу более позднего вхождения на ипотечный рынок вынуждены наращивать свое присутствие, платя за это премию. По информации “Ъ”, покупателями кредитов Абсолют-банка уже стали Альфа-банк, банки «Ак Барс» и «Союз». В пресс-службе Альфа-банка подтвердили приобретение ипотечного портфеля у Абсолют-банка, не уточнив его объема. В «Ак Барсе» также подтвердили, что являются основным покупателем кредитов банка. В «Союзе» не ответили на запрос “Ъ”.

О намерении продавать залоговые портфели Абсолют-банк объявил в начале года, однако на регулярную основу этот бизнес встал во втором полугодии. «Мы утвердили бизнес-стратегию, в рамках которой хотим быть сервисным агентом — то есть выдавать в два раза больше, чем сейчас»,— пояснила Татьяна Ушкова. По ее словам, в настоящее время портфель ипотеки у Абсолют-банка превышает 80 млрд. руб., ежемесячно банк выдает около 4 млрд. руб. «Порядка 40% от объема выдач мы будем постоянно продавать в рынок»,— уточняет госпожа Ушкова.

Для банка такая стратегия оправдана по двум причинам, отмечают эксперты. С одной стороны, он получает дополнительный доход. С другой стороны, у банка нет значительного запаса по капиталу, чтобы оставлять весь объем выдачи ипотеки на балансе. По оценке аналитика агентства Moody’s Светланы Павловой, снижение нагрузки на капитал «особенно актуально для Абсолют-банка». Она отмечает, что показатель достаточности капитала первого уровня (Н1.2) у банка составлял на 1 ноября 7,52% (при нормативе с учетом надбавок на уровне 7,875%), а по консолидированной МСФО-отчетности за третий квартал капитал группы (включающей Балтинвестбанк) составлял всего 2,3% от активов.

По мнению директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Владимира Тетерина, в стратегии заложен правильный баланс — часть портфеля продается, а часть остается у банка и генерирует стабильный доход. Однако банк должен будет строго выдерживать соотношение. «Избыточный крен в любую из этих сторон опасен, поскольку банк либо попадает в критическую зависимость от спроса на покупку соответствующих активов, что влияет в том числе и на ценообразование, либо становится более чувствителен к потенциальным регулятивным изменениям»,— указывает эксперт.

Абсолют-банк начал внедрять новую модель работы на фоне падения ставок по ипотеке, а сейчас наблюдается обратная тенденция. В таких условиях банки-контрагенты могут не согласиться на покупку старого портфеля с премией, тогда как они смогут выдать кредиты сами по более высокой ставке. «Ведь в любом случае этот риск — через премию или размер процентных доходов — ложится на продавца»,— указывает Владимир Тетерин. Впрочем, как отмечает Светлана Павлова, разворот процентных ставок происходит «довольно медленно». И скорее всего, по ее мнению, Абсолют-банк и банки—покупатели его кредитов «учли этот тренд и заложили его в цену».

Юлия Локшина

Источник: Газета "Коммерсантъ" №234 от 19.12.2018
Тэги:

Читайте также

Крупнейшая управляющая компания Красноярска подключила интернет-эквайринг Сбербанка
В Красноярском отделении Сбербанка подписан договор на интернет-эквайринг с крупнейшей управляющей компанией в городе – УК «Жилищные системы Красноярска»
Кредиторам первой очереди банка «Легион» увеличили процент удовлетворения требований
Агентство по страхованию вкладов увеличило процент удовлетворения требований кредиторов первой очереди АКБ «Легион» (АО), включенных в реестр требований кредиторов банка
Более 55 тысяч клиентов подтвердили в ВТБ-Онлайн учетную запись на «Госуслугах»
Менее чем за месяц работы сервиса регистрации и подтверждения учетной записи на портале «Госуслуги», запущенного 9 мая, им воспользовались более 55 тысяч пользователей ВТБ-Онлайн
Банк «Союз» в июне начислит повышенные бонусы программы лояльности в категории «Жизнь онлайн»
В июне 2020 года категорией начисления повышенных бонусов по программе лояльности банка «Союз» является категория «Жизнь онлайн»
Банк «Открытие»: женатые и замужние обращаются к врачам для онлайн-консультаций на самоизоляции чаще холостяков
Банк «Открытие» совместно со страховой компанией «Росгосстрах Жизнь» во время режима  самоизоляции запустил бесплатные медицинские консультации онлайн для своих клиентов
ПСБ начал выдавать ипотеку военнослужащим под 5,85%
ПСБ снизил ставку по ипотечным кредитам до 5,85% на весь срок кредитования по госпрограмме «Военная ипотека 2020», что является одним из самых привлекательных предложений на рынке
Макростатистика толкает рынки вверх
Утренний комментарий ПСБ по фондовому и валютному рынкам на 4 июня 2020 года
ВТБ: число заявок по кредитным каникулам снизилось на 40%
ВТБ проанализировал динамику обращений физлиц по оформлению кредитных каникул за последние два месяца
Сбербанк расширил лимит кредитной линии для компании «МегаФон» до 160 миллиардов рублей
Сбербанк и МегаФон подписали дополнительное соглашение об увеличении лимита по ранее подписанной кредитной линии до 160 млрд рублей сроком на 8 лет
ВТБ поддержал предпринимателей более чем на 350 миллиардов рублей
За период пандемии коронавируса объем поддержки предпринимателей в ВТБ по различным программам составил 356 млрд рублей