Ипотека с премией

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Ипотека с премией

Один из крупнейших ипотечных российских банков — Абсолют-банк — меняет стратегию работы. На фоне интереса ряда частных банков к увеличению своей доли в сегменте он планирует на регулярной основе перепродавать им часть портфеля. Но участники рынка отмечают, что банку придется жестко выдерживать баланс выданных и проданных кредитов, а также учитывать рост ставок на рынке, из-за чего интерес контрагентов к покупке его активов с премией может снизиться.

Входящий в десятку крупнейших банков по выдаче ипотеки Абсолют-банк продает 20-30% портфеля залоговых кредитов, рассказали “Ъ” в самой кредитной организации. С начала года были реализованы ипотечные кредиты более чем на 10 млрд. руб. и в стадии заключения сделки еще на 10 млрд. руб., уточнила глава Абсолют-банка Татьяна Ушкова. Кроме того, в этом году был продан портфель автокредитов на сумму около 5 млрд. руб.

«Покупателями выступают банки, которые хотят нарастить большие объемы выдач на ипотеке,— поясняет госпожа Ушкова.— Мы давно отработали технологии и выдаем большие объемы ипотеки и автокредитов, поэтому можем часть портфеля продавать с премией». Она не называет размер премии, но, по оценке участников рынка, она может составлять выше 3% к портфелю.

Основными интересантами выступают банки, которые в силу более позднего вхождения на ипотечный рынок вынуждены наращивать свое присутствие, платя за это премию. По информации “Ъ”, покупателями кредитов Абсолют-банка уже стали Альфа-банк, банки «Ак Барс» и «Союз». В пресс-службе Альфа-банка подтвердили приобретение ипотечного портфеля у Абсолют-банка, не уточнив его объема. В «Ак Барсе» также подтвердили, что являются основным покупателем кредитов банка. В «Союзе» не ответили на запрос “Ъ”.

О намерении продавать залоговые портфели Абсолют-банк объявил в начале года, однако на регулярную основу этот бизнес встал во втором полугодии. «Мы утвердили бизнес-стратегию, в рамках которой хотим быть сервисным агентом — то есть выдавать в два раза больше, чем сейчас»,— пояснила Татьяна Ушкова. По ее словам, в настоящее время портфель ипотеки у Абсолют-банка превышает 80 млрд. руб., ежемесячно банк выдает около 4 млрд. руб. «Порядка 40% от объема выдач мы будем постоянно продавать в рынок»,— уточняет госпожа Ушкова.

Для банка такая стратегия оправдана по двум причинам, отмечают эксперты. С одной стороны, он получает дополнительный доход. С другой стороны, у банка нет значительного запаса по капиталу, чтобы оставлять весь объем выдачи ипотеки на балансе. По оценке аналитика агентства Moody’s Светланы Павловой, снижение нагрузки на капитал «особенно актуально для Абсолют-банка». Она отмечает, что показатель достаточности капитала первого уровня (Н1.2) у банка составлял на 1 ноября 7,52% (при нормативе с учетом надбавок на уровне 7,875%), а по консолидированной МСФО-отчетности за третий квартал капитал группы (включающей Балтинвестбанк) составлял всего 2,3% от активов.

По мнению директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Владимира Тетерина, в стратегии заложен правильный баланс — часть портфеля продается, а часть остается у банка и генерирует стабильный доход. Однако банк должен будет строго выдерживать соотношение. «Избыточный крен в любую из этих сторон опасен, поскольку банк либо попадает в критическую зависимость от спроса на покупку соответствующих активов, что влияет в том числе и на ценообразование, либо становится более чувствителен к потенциальным регулятивным изменениям»,— указывает эксперт.

Абсолют-банк начал внедрять новую модель работы на фоне падения ставок по ипотеке, а сейчас наблюдается обратная тенденция. В таких условиях банки-контрагенты могут не согласиться на покупку старого портфеля с премией, тогда как они смогут выдать кредиты сами по более высокой ставке. «Ведь в любом случае этот риск — через премию или размер процентных доходов — ложится на продавца»,— указывает Владимир Тетерин. Впрочем, как отмечает Светлана Павлова, разворот процентных ставок происходит «довольно медленно». И скорее всего, по ее мнению, Абсолют-банк и банки—покупатели его кредитов «учли этот тренд и заложили его в цену».

Юлия Локшина

Источник: Газета "Коммерсантъ" №234 от 19.12.2018
Тэги:

Читайте также

ВТБ возвращает кешбэк рублями
С 1 мая банк отменит вознаграждение в мультибонусах и полностью перейдет на выплаты в рублях
Более 6 тысяч сибиряков уже «проиндексировали» пенсию в банке «Левобережный»
Пенсионеры, ставшие клиентами банка и оформившие пенсию на счет в «Левобережном», получают надбавку за факт зачисления пенсии, потребительские кредиты, кредитные карты или вклады
Альфа-Банк стал лидером рейтинга банков на портале Сравни
Альфа-Банк занял первое место в рейтинге банков на финансовом портале Сравни
АТБ улучшил условия по накопительным счетам для премиальных клиентов
Ставка Азиатско-Тихоокеанского банка по накопительному счёту для клиентов программы «Статус» выросла до 13,5%
FINN FLARE разместит два выпуска на платформе А-Токен суммарным объемом 200 миллионов рублей
На платформе А-Токен началось размещение первого выпуска ЦФА компанией FINN FLARE
Бизнес может открыть второй счет в банке «Левобережный» за 15 минут
Открыть второй и все последующие счета в банке «Левобережный» стало еще проще
ЦБ: значительные объемы ввода жилья усилили спрос на стройматериалы в Красноярском крае
В Красноярском крае в феврале годовой рост цен на непродовольственные товары составил 5%
Россияне получили в ВТБ «арктическую ипотеку» более чем на 3 миллиарда рублей
С момента запуска «арктической ипотеки» в декабре 2023 года ее оформили более 840 клиентов ВТБ
Убыток АСВ за 2023 год составил 29,5 миллиарда рублей
Агентству пришлось создать резервы по некоторым активам
Объем денежных средств на балансе АСВ вырос в 60 раз до 1,2 триллиона рублей
Это могут быть средства, заблокированные на счетах типа «С» у недружественных нерезидентов