Эксперты: дорогая ипотека может повысить спрос на квартиры в трейд-ин

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Эксперты: дорогая ипотека может повысить спрос на квартиры в трейд-ин

Заградительные ставки по ипотеке без господдержки, рост цен на квадратные метры и низкая доступность льготной ипотеки для жителей крупных городов могут привести к тому, что уже в этом году четверть сделок с недвижимостью на первичном рынке будет заключаться по программам трейд-ин, пишут  «Известия», ссылаясь на мнение экспертов. Из-за резкого роста рыночных ипотечных ставок, связанного с экстренным повышением ключевой ставки ЦБ до 20%, в структуре ипотечных кредитов резко выросла доля льготных займов с господдержкой: жилкредиты по рыночным процентам стали неподъемными особенно для заемщиков, которые могут взять квартиру в ипотеку только с минимальным или близким к нему первоначальным взносом.

В крупных городах ситуация с льготной ипотекой осложняется еще и тем, что по нынешним правилам максимальная сумма жилищных займов по этой программе составляет всего 3 млн рублей, поэтому взять ее тоже могут только те, у кого на руках есть суммы для покрытия всей остальной стоимости приобретаемых квартир. Эксперты предполагают, что многие клиенты будут обращаться к другим источникам средств на покупку квартир в новостройках и одним из самых популярных инструментов станет трейд-ин.

По словам основателя компании Realiste Алексея Гальцева, основной процент клиентов-ипотечников будет потерян, а уменьшение числа сделок на вторичном рынке снизит и число сделок «за свои», потому что «свои» в большинстве случаев — это средства от продажи старой вторички. Сейчас, по оценке Realiste, доля сделок с инструментом трейд-ин составляет порядка 5—7%, но уже в обозримом будущем их доля дойдет до 25% от общего числа сделок на первичном рынке недвижимости. Управляющий партнер Touch Сергей Шиферсон отметил, что к концу 2022 года доля договоров, заключенных по трейд-ин, составит порядка 25% в общем объеме сделок застройщиков. По мнению директора по продажам группы «Самолет» Кирилла Храпова, в благоприятных условиях объем сделок с таким инструментом вырастет до 10—15%, но на данный момент значительного роста спроса на покупку первички через трейд-ин не происходит.

Как сообщил инвестор в недвижимость Евгений Ким, владельцы квартир из вторичного фонда скорее будут заинтересованы повременить с подобного рода обменами, ведь старые квартиры, в которых эти люди чаще всего и проживают, по условиям трейд-ин меняются именно на новостройки, а девелопер вполне может изменить сроки окончания строительства либо вообще обанкротиться. Сама по себе схема трейд-ин не является каким-то нововведением последних лет, объяснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Раньше потенциальные покупатели новостроек чаще самостоятельно продавали свои квартиры и после успешной продажи, имея деньги на руках, искали квартиру от застройщика. Но самостоятельная продажа квартиры может сильно растянуться по срокам, и цена на новостройку может существенно увеличиться. Есть риск попасть на недобросовестного агента; также зачастую такой вариант предполагает высокие комиссионные. При трейд-ин выбранная квартира в новостройке будет забронирована за клиентом, при этом большинство девелоперов также фиксируют и стоимость этой квартиры на длительный срок, пояснила Кузнецова.

Источник: Banki.ru
Тэги:

Читайте также

Т-Банк выпустил Аромакарты
Т-Банк начал выпуск ароматизированных карт Black
На сайте ФНС можно найти свою инспекцию за 30 секунд
ФНС предлагает удобный способ определить свою инспекцию по месту жительства или нахождения организации
ВТБ поддержит масштабную выставку Ильи Репина в Пекине
ВТБ поддержит выставку «Илья Репин. Энциклопедия русской жизни» (проект Третьяковской галереи) в Национальном музее Китая
Дальневосточный банк обновит условия начисления процентов по накопительному счету
С 1 августа надбавка за расходные операции по картам Дальневосточного банка будет исчисляться по-новому
ВТБ подвел итоги конкурса по выбору имени леопарда
ВТБ провел конкурс на самое оригинальное имя для котёнка дальневосточного леопарда
Азиатско-Тихоокеанский банк открыл офис нового формата в Москве
11 июля после завершения ремонтных работ в Москве открылся офис нового формата Азиатско-Тихоокеанского банка
Банки сворачивают кешбэк: что придет ему на смену?
Классические программы кешбэков становятся невыгодными банкам в долгосрочной перспективе
В июне рынок ЦФА превысил объем размещений за весь 2024 год
Однако около 70% эмитентов ЦФА не имеют кредитного рейтинга, предупреждает Cbonds
Число фишинговых предложений в Telegram достигло трехлетнего максимума
Рост фишинга эксперты связывают с падением банковских ставок и популярностью мессенджера среди инвесторов
ЦБ обяжет компании раскрывать больше данных во время ІРО
Новые правила заставят эмитентов раскрывать больше показателей и прогнозов компании, а также структуру самого IPO