Эксперт раскрыл последствия для вторичного рынка после изменений по семейной ипотеке

Из-за изменений в программе семейной ипотеки цепочки по продаже старой квартиры, добавлению ипотеки или собственных средств и покупке новой могут приостановить работу. Об этом в беседе с ТАСС заявил сооснователь системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP pro Сергей Лобжанидзе.

По словам эксперта, полноценный оборот жилья между первичным и вторичным рынками является ключевым фактором для нормальной работы рынка недвижимости в целом. Многие семьи формируют первоначальный взнос по ипотеке благодаря продаже старой квартиры. Однако сейчас этот механизм работает хуже.

Собственники не готовы продавать имеющееся жилье по рыночным ценам, поскольку не понимают, что приобретут взамен и улучшатся ли их жилищные условия. Поэтому цепочки, в которых после продажи старой квартиры семьи берут ипотеку или добавляют собственные средства и покупают новую квартиру, начинают «буксовать».

Ставки по ипотеке на вторичном рынке также сказываются на нормальной работе рынка недвижимости.

Лобжанидзе также отметил, что круг семей, способных позволить себе покупку жилья в столичных регионах, сужается. При текущих ценах семьям необходим либо очень высокий доход, либо значительный первоначальный капитал. В семьях с детьми проблема особенно актуальна — после появления ребенка доход семьи снижается практически в два раза, а потребность в просторном жилье, напротив, возрастает.

Результатом такой ситуации, по мнению эксперта, станет дальнейшее уменьшение площади квартир и поиск новых форматов приобретения жилья.

«Теоретически могут активнее развиваться и различные гибридные форматы — например, современные аналоги коливингов, где покупатель получает небольшое приватное пространство, а часть бытовой инфраструктуры остается общей», — заметил Лобжанидзе.

В то же время он подчеркнул, что семьям с детьми необходимо жилье, которое рассчитано на постоянную жизнь в нормальных условиях, а не на временное пребывание.

Источник: Banki.ru