Дорогая ипотека. Аналитики предсказали, что будет с ценами на жилье
С 2020 года цены на жилье в России резко пошли вверх, заметно опережая инфляцию. Тем не менее значимый рост ставок по ипотеке в 2022–2023 годах способен привести к снижению спроса и замедлению дальнейшего удорожания квартир, пишут
«Известия».
Как объяснил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, на текущий день рынок жилья в РФ находится в состоянии трансформации, адаптируясь к новым условиям ипотечного кредитования. Если раньше брать жилье в ипотеку было достаточно выгодно, так как реальная ставка ЦБ была даже ниже уровня инфляции, то теперь ситуация изменилась.
По словам эксперта, с июня спрос на вторичную недвижимость начал снижаться. Так, по итогам декабря 80% россиян интересуются уже готовым жильем, а остальные 20% спроса приходится на новостройки, при этом до июня спрос на вторичку составлял 88–90%.
«В ноябре прошлого года на новостройки приходилось всего 29,3% ипотечных сделок, а 56,5% занимали сделки со вторичной недвижимостью, остальное — загородная и коммерческая недвижимость», — отметил эксперт, уточнив, что сейчас на новостройки приходится уже 49,1% от всех сделок, а на вторичное жилье — 35%.
В конечном итоге рост ставок по ипотеке приведет к снижению спроса, из-за чего цены на жилье перейдут к стагнации. Однако пока о затоваривании строящимся жильем говорить не стоит.
В то же время российские банки уже зафиксировали снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, добавили в «S+Консалтинг». Пока снижение спроса не сказывается на ценах, однако в перспективе может заставить их рост остановиться.
«Застройщики уже фиксируют снижение среднего чека по сделкам на 2–4%. В результате к концу года стоит ожидать специальных предложений на более просторные квартиры, чтобы поддержать спрос», — отметили там.
При этом жилье сейчас строится опережающими темпами. В 2023 году, по прогнозам, будет введено рекордное количество нового жилья — порядка 100 млн кв. метров. Этот факт в сочетании со снижающимся спросом из-за дороговизны ипотеки может оказать существенное давление на цены в сегменте недвижимости.
Как объяснил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, на текущий день рынок жилья в РФ находится в состоянии трансформации, адаптируясь к новым условиям ипотечного кредитования. Если раньше брать жилье в ипотеку было достаточно выгодно, так как реальная ставка ЦБ была даже ниже уровня инфляции, то теперь ситуация изменилась.
По словам эксперта, с июня спрос на вторичную недвижимость начал снижаться. Так, по итогам декабря 80% россиян интересуются уже готовым жильем, а остальные 20% спроса приходится на новостройки, при этом до июня спрос на вторичку составлял 88–90%.
«В ноябре прошлого года на новостройки приходилось всего 29,3% ипотечных сделок, а 56,5% занимали сделки со вторичной недвижимостью, остальное — загородная и коммерческая недвижимость», — отметил эксперт, уточнив, что сейчас на новостройки приходится уже 49,1% от всех сделок, а на вторичное жилье — 35%.
В конечном итоге рост ставок по ипотеке приведет к снижению спроса, из-за чего цены на жилье перейдут к стагнации. Однако пока о затоваривании строящимся жильем говорить не стоит.
В то же время российские банки уже зафиксировали снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, добавили в «S+Консалтинг». Пока снижение спроса не сказывается на ценах, однако в перспективе может заставить их рост остановиться.
«Застройщики уже фиксируют снижение среднего чека по сделкам на 2–4%. В результате к концу года стоит ожидать специальных предложений на более просторные квартиры, чтобы поддержать спрос», — отметили там.
При этом жилье сейчас строится опережающими темпами. В 2023 году, по прогнозам, будет введено рекордное количество нового жилья — порядка 100 млн кв. метров. Этот факт в сочетании со снижающимся спросом из-за дороговизны ипотеки может оказать существенное давление на цены в сегменте недвижимости.
Читайте также
8 сентября - День финансиста России
День финансиста - официальный профессиональный праздник в России, отмечаемый ежегодно 8 сентября начиная с 2011 года
В ВТБ спрогнозировали повышение ставки ЦБ до 20%
На заседании 13 сентября Банк России, скорее всего, повысит ставку до 20%
Мошенники обманывают людей с помощью дипфейков
Управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев рассказал о новом инструменте обмана — дипфейке
Альфа-Банк впервые провёл масштабный кейс-чемпионат Alfa Case Camp для студентов
Первый этап чемпионата проходил онлайн
Генеральным директором НПФ ВТБ избран Андрей Осипов
Совет директоров негосударственного пенсионного фонда ВТБ избрал Андрея Осипова генеральным директором фонда
НПФ не хотят кредитовать российскую экономику
Доля их вложений в корпоративные облигации достигла многолетних минимумов
ЦБ разработал три новых сценария развития экономики России на 2025-2027 годы
В зависимости от сценария предполагаемый уровень ключевой ставки в 2025 году может быть как 12-14% в «Дезинфляционном» варианте, так и 20-22% в «Рисковом»
Власти готовят новый план борьбы с «кредитным бумом невиданного масштаба»
ЦБ и правительство подготовят совместный план дополнительных действий по борьбе с инфляцией
ЦБ: общие расходы на льготные программы могут составить до 1,2 трлн рублей
За период действия льготной ипотеки бюджетные субсидии на нее составили 0,5 трлн рублей
Объявлено, к какому году МРОТ увеличится в два раза
К 2030 году МРОТ должен увеличиться в два раза по сравнению с показателями 2023 года