«Домклик» оценил рост выдачи ипотеки в России в марте 2026 года

В первый месяц весны объемы выдачи жилищных кредитов восстановились после непродолжительной коррекции в феврале из-за модификации «Семейной ипотеки»

По итогам марта 2026 года объем выданной ипотеки в России достиг 230 млрд руб., что на 9,7% больше, чем в феврале 2026 года, и на 37,2% — чем в марте прошлого года. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Домклик».

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Рынок адаптировался к изменившимся условиям по «Семейной ипотеке», что убедительно доказывают данные по сделкам с новостройками. В марте выдачи на первичном рынке превысили 125 млрд руб. (+10,8% к февралю 2026 года), а новостройки продолжили оставаться наиболее востребованным сегментом с долей 54,5%. Следом идут готовые квартиры с долей 27,3% (-2,2 п.п. к февралю). Суммы кредитования растут и в этом сегменте (+1,8% к февралю). Рынок загородной недвижимости испытывает влияние сезонного фактора, что позитивно сказывается на его темпах роста (+18,1% по сравнению с февралем).

В результате заметен убедительный рост общей суммы выдач как в помесячной динамике (+9,7% к февралю 2026), так и в годовой (+37,2% к марту 2025 года).


Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в марте 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости (НКПЗН). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объёме выдач по региону.
(Фото: «Домклик»)

Новостройки

В марте 2026 года россияне оформили 125,3 млрд руб. ипотеки для приобретения квартир в новостройках — почти на 11% больше, чем в феврале 2026 года. Если в прошлом году драйвером первичного рынка выступала «Семейная ипотека» (на нее приходилось до 90% всех выдач), то сейчас удельный вес данной программы в выдачах «первички» снизился до 75%. Оставшиеся выдачи на первичном рынке осуществляются в рамках рыночной ипотеки или других льготных программ.

В марте наиболее высокая доля новостроек в сделках была отмечена в Республике Хакасия (75,7%), Республике Мордовия (75,4%), а также в Ростовской области (67,6%), говорится в исследовании.

Вторичное жилье

Интерес к квартирам на вторичном рынке продолжает расти, что особенно заметно при сравнении с ситуацией год назад, отметили в «Домклик». По сравнению с прошлым годом объемы кредитования готовых квартир выросли приблизительно в пять раз: с 13 млрд в марте 2025 до 62,8 млрд руб. по итогам марта 2026 года. Прирост выдач к февралю 2026 года составил 1,8%.

Высокий спрос на готовые квартиры по-прежнему предъявляют жители северных регионов: Мурманская (61,2%), Архангельская (54,5%) и Амурская (48,5%), а также Камчатский (46,5%) и Красноярский (44%) края. Среди крупнейших регионов по спросу на ипотеку «вторичка» востребована в Москве (30% от общей суммы выдач), отметили аналитики.

Загородная недвижимость

На рынке загородного жилья наблюдается предсказуемое оживление, вызванное весенне-летним сезоном, уточнили аналитики. Сказывается и снижение ставок, особенно для тех заемщиков, кто не может воспользоваться льготными программами для строительства собственного дома или покупки готового.

В марте суммы выдач на ИЖС составили почти 12 млрд руб. (+3,5% к февралю 2026 года). Это в 2,4 раза больше, чем было выдано год назад. Доля ИЖС на рынке немного превысила 5% (-0,3 п.п. к февралю 2026).

В марте регионом с наиболее заметным спросом на ИЖС осталась Астраханская область (21,2%). В тройку лидеров также вошли Республика Саха (Якутия) (16,1%) и Забайкальский край (15,7%).

Кредитование на покупку готовых загородных домов пока что более востребовано, чем ИЖС, общая сумма выдач по итогам марта приблизилась к 24 млрд руб. По сравнению с февралем 2026 года прирост объема выдач составил около 27%, а с мартом 2025 года — почти 50%. Доля готовых загородных домов перешагнула за 10% (+1,4 п.п. к февралю 2026).

Регионы, лидирующие по доле готовых домов в выдачах, не изменились по сравнению с прошлым месяцем. Это Оренбургская область (28,5%), Ставропольский край (27,1%) и Республика Татарстан (20,2%), говорится в исследовании.

В «Домклик» сообщили, что по итогам марта 2026 года выдачи ипотеки по рыночным ставкам превысили 85 млрд руб. (+8,9% к февралю), а льготной ипотеки — достигли 144,9 млрд руб. (+10% за месяц).

Источник: РБК Недвижимость