Девелоперы стали предлагать ипотеку под 0,01%. В чем подвох

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Девелоперы стали предлагать ипотеку под 0,01%. В чем подвох

Девелоперы начали массово субсидировать ипотеку для своих проектов под 0,01–2% годовых на 10–30 лет, рассказали застройщики  «Известиям». Подвох в том, что затраты на снижение ставки включаются в конечную стоимость квартир и средние цены уже выросли в апреле — мае.

Продажи застройщиков в апреле снизились до 99% — заметнее всего показатели упали в Кургане, Казани и Волгограде. На этом фоне субсидированная ипотека со ставкой от 0,01% становится неотъемлемым маркетинговым инструментом для рынка новостроек, рассказал управляющий партнер Savills Дмитрий Халин. По его словам, такие программы получили широкое распространение в сегментах эконом-, комфорт- и отдельных проектах бизнес-классов.

Где действуют программы

Программы со ставкой от 0,01% на весь срок кредитования начали действовать в ГК ФСК в марте 2022 года — практически сразу после поднятия ключевой ставки до 20%. Во флагманском проекте Forma снизили ставку по льготной ипотеке до 0,1% на весь срок кредитования при первоначальном взносе от 15%. Ставку по семейной ипотеке снизили до 0,99% вместо обычных 6%.

Субсидированные кредитные продукты в рамках классических и госпрограмм ипотеки разработали в ГК «Гранель» — семейная ипотека со ставкой от 0,2% появилась в конце апреля. С 1 июня партнерская программа с банками со ставкой 0,1% годовых на весь срок действует и в Level Group.

У девелопера «Аквилон» ставка 0,01% годовых действует на весь срок до 30 лет, выдается сумма до 12 млн рублей. Похожие программы запустили «СМУ-6 Инвестиции», группа «Родина», «Страна Девелопмент» и другие. В «А101» это называют «эффективным способом расширить возможности покупателей и инструмент поддержки платежеспособного спроса».

Цены на жилье растут

Субсидируя ипотеку, застройщики поднимают цены на жилье, объяснил коммерческий директор поселка «Павловы озера» Валерий Лукинов. По его словам, при компенсации 5–8 процентных пунктов стоимость «квадрата» может увеличиться до 24%.

«Предлагая пониженную ставку, мы обязуемся выплатить банку определенную комиссию. Частично затраты на снижение ставки для клиента нам приходится включать в конечную стоимость квартир. Но субсидированная ставка все равно выгоднее, если она действует более пяти — семи лет», — рассказали в Level Group.

Фактически дополнительные затраты на субсидирование ипотечных ставок большая часть застройщиков уже заложила в стоимость своих объектов весной, подтвердили в «Этажах», — поэтому в большинстве городов России в апреле — мае средняя стоимость «квадрата» выросла на 5–7%.

Подобные программы эксперты называют временным явлением: по оптимистичному сценарию, застройщики исключат из стоимости банковскую комиссию и это позволит снизить цены на квартиры в среднем на 5%. Однако реалистичнее выглядит вариант, в котором расценки сохранятся и после отмены акций.

Источник: Banki.ru
Тэги:

Читайте также

Банк «Открытие»: большинство сибиряков - за продление государственных программ льготной ипотеки в 2023 году
27% сибиряков готовы воспользоваться государственными программами льготной ипотеки, если их продлят после 2022 года
ВТБ: в ноябре рынок автокредитов в России вырос на 8%
По оценке ВТБ, в ноябре выдачи автокредитов на российском рынке составили 64 млрд рублей
Новые владельцы дебетовых СберКарт получат 15% бонусов от СберСпасибо за покупки
Сбер запускает новогоднюю акцию по дебетовым СберКартам
Дальневосточный банк запустил акцию «Время чудес»
Возможность стать Дедом Морозом для себя и своих близких и исполнить самые заветные желания дарит Дальневосточный банк
ВТБ первым запускает Mir Pass для доступа в бизнес-залы аэропортов и ж/д вокзалов
С 5 декабря ВТБ первым из банков запускает для клиентов Private Banking и «Привилегия» новый сервис Mir Pass
Платежный сервис Gazprom Pay стал победителем бизнес-премии «Финансовый Олимп»
Платежный сервис Gazprom Pay Газпромбанка стал победителем Национальной бизнес-премии «Финансовый Олимп» в номинации Банковские цифровые сервисы
С Кредитной СберКарты можно погашать кредитки других банков
1 декабря у Сбера появилась возможность удобно рефинансировать кредитные карты других банков с Кредитной СберКарты
Россельхозбанк сообщает о восьмикратной переподписке на выпуск «зеленых» облигаций Росатома объемом 9 миллиардов рублей
Состоялся сбор заявок на выпуск «зеленых» облигаций ГК «Росатом» (эмитент - АО «Атомэнергопром») серии 001P-02
ВТБ запустил сервис оплаты для бизнеса на базе технологии SoftPOS
ВТБ запустил сервис на базе технологии SoftPOS для клиентов среднего и малого бизнеса
«Универсальная карта» АТБ в лидерах рейтинга лучших кредитных карт России в декабре 2022 года
Аналитический портал «Бробанк.ру» определил на основе комплексной оценки лучшие кредитные карты для оформления в декабре 2022 года