Девелопер ответил, как подорожает ипотека и жилье после подъема ставки
ЦБ РФ на заседании 27 октября поднял ключевую ставку с 13% до 15% годовых. После решения регулятора российские банки ожидаемо стали повышать ставки по своим ипотечным программам. В сложившихся условиях ипотека станет роскошью для россиян, предупредили эксперты. Как именно подорожает жилье и кредиты на него, рассказал Банки.ру девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин.
Сейчас не субсидированные ставки по ипотеке 20 крупнейших российских банков в среднем достигли 15,9% на первичном и 16,1% на вторичном рынке жилья, отметил Щекин. «Варьируются ставки от 15,5% до 19% годовых. Крупнейшие банки могут предложить покупателям ставки около 16%, другие банки, скорее всего, повысят предложение до 17% и больше», — уточнил он.
По прогнозу эксперта, спрос на вторичное жилье значительно сократится, поскольку ипотека станет недоступной для подавляющего большинства клиентов. «Вероятнее всего, на рынке старых квартир распространятся альтернативные сделки и обмен с небольшими доплатами. Покупатели будут занимать у банков очень ограниченные по объему ипотечные и потребительские кредиты», — предположил девелопер.
При этом значительная часть клиентов перейдет на рынок новостроек и в долевое строительство, продолжил он. «Однако в долгосрочной перспективе снизится и спрос на жилье от застройщиков, так как 20–40% покупателей приобретают новые квартиры после продажи старых», — добавил Щекин.
В результате цены на старое жилье будут сокращаться. «Ликвидные вторичные квартиры, скорее всего, станут редкостью, так как их владельцы не захотят их продавать по сниженным ценам», — отметил собеседник Банки.ру.
Вместе с тем на рынке новостроек цены вырастут, так как спрос на жилье от застройщиков усилится благодаря действию программам субсидирования ипотеки, объяснил эксперт. «С начала года средняя стоимость квадрата выросла примерно на 8% и до конца года этот показатель может прибавить еще 2–4%», — предположил он.
«При текущих ставках по ипотеке самая простая однокомнатная квартира в панельной пятиэтажке на юго-востоке Москвы обойдется заемщику примерно в 100–120 тыс. рублей в месяц. При этом ставка аренды аналогичного жилья в три раза ниже. В таких условиях, действительно, покупка собственной квартиры станет роскошью для покупателей вторички. В этих условиях вырастет спрос на новое жилье, но готовых квартир от застройщиков мало (5–10% предложения), а строящиеся дома не все подходят», — подытожил Щекин.
Сейчас не субсидированные ставки по ипотеке 20 крупнейших российских банков в среднем достигли 15,9% на первичном и 16,1% на вторичном рынке жилья, отметил Щекин. «Варьируются ставки от 15,5% до 19% годовых. Крупнейшие банки могут предложить покупателям ставки около 16%, другие банки, скорее всего, повысят предложение до 17% и больше», — уточнил он.
По прогнозу эксперта, спрос на вторичное жилье значительно сократится, поскольку ипотека станет недоступной для подавляющего большинства клиентов. «Вероятнее всего, на рынке старых квартир распространятся альтернативные сделки и обмен с небольшими доплатами. Покупатели будут занимать у банков очень ограниченные по объему ипотечные и потребительские кредиты», — предположил девелопер.
При этом значительная часть клиентов перейдет на рынок новостроек и в долевое строительство, продолжил он. «Однако в долгосрочной перспективе снизится и спрос на жилье от застройщиков, так как 20–40% покупателей приобретают новые квартиры после продажи старых», — добавил Щекин.
В результате цены на старое жилье будут сокращаться. «Ликвидные вторичные квартиры, скорее всего, станут редкостью, так как их владельцы не захотят их продавать по сниженным ценам», — отметил собеседник Банки.ру.
Вместе с тем на рынке новостроек цены вырастут, так как спрос на жилье от застройщиков усилится благодаря действию программам субсидирования ипотеки, объяснил эксперт. «С начала года средняя стоимость квадрата выросла примерно на 8% и до конца года этот показатель может прибавить еще 2–4%», — предположил он.
«При текущих ставках по ипотеке самая простая однокомнатная квартира в панельной пятиэтажке на юго-востоке Москвы обойдется заемщику примерно в 100–120 тыс. рублей в месяц. При этом ставка аренды аналогичного жилья в три раза ниже. В таких условиях, действительно, покупка собственной квартиры станет роскошью для покупателей вторички. В этих условиях вырастет спрос на новое жилье, но готовых квартир от застройщиков мало (5–10% предложения), а строящиеся дома не все подходят», — подытожил Щекин.
Читайте также
ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п.
Сегодня, 26 июля 2024 года, Банк России принял решение повысить размер ключевой ставки сразу на 2 п.п., до – 18% годовых
Альфа-Банк запустил безлимитный сервис внесения изменений в налоговой для бизнеса
Теперь предприниматели могут оперативно обновлять информацию в Федеральной налоговой службе без дополнительных затрат
Дальневосточный банк повысил ставки по двум рублевым вкладам
Дальневосточный банк повысил ставки по рублевым вкладам: «Новые возможности» и «Доходный»
В Альфа-Банке запустили безопасный файлообменник для предпринимателей
В банке создали сервис Альфа-Диск, который позволяет просто, быстро и безопасно передавать конфиденциальные данные
Россельхозбанк запустил акцию «Рецепт для бизнеса»
РСХБ запустил акцию «Рецепт для бизнеса»для владельцев ресторанов и кафе
Доходности по надежным бондам впервые за полгода превысили ставки по депозитам
К концу второго квартала облигационные доходности были уже на 20 базисных пункта выше ставок по депозитам среди банков из топ-10
Из законопроекта о майнинге убрали запрет на организацию обращения криптовалют
Запрет на рекламу криптовалют сохранится
НАУФОР предложила отказаться от центрального депозитария
Еще ассоциация предлагает усовершенствовать механизм определения тарифов Московской биржи
ЦБ может «обелить» списки юрлиц о случаях или попытках мошеннических переводов
ЦБ учёл опасения банковского сообщества по поводу риска блокировки платежей для честных компаний
Еврокомиссия запретила принимать участие в обмене активами с россиянами
Какие проблемы это создаст для инвесторов