Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле

Рост тарифов ЖКУ, новый эксперимент по онлайн-взысканию долгов за коммуналку, ужесточение выдачи ипотеки и другие законодательные новеллы, которые вступят в силу с июля 2025 года

В июле 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются оплаты и взыскания долгов за услуги ЖКХ, порядка выдачи ипотеки и правил вступления в наследство.

Юристы рассказали, как будут работать нововведения.

Ужесточение выдачи ипотеки

С 1 июля 2025 года в России начнут действовать макропруденциальные лимиты (МПЛ) — новые правила, которые ограничат выдачу ипотеки заемщикам с повышенными рисками. Изменения затронут клиентов с высокой долговой нагрузкой, низким первоначальным взносом и нестабильным доходом.

«МПЛ установят отдельно по кредитам на готовое жилье и новостройки, триггерными значениями будут сумма первоначального взноса (больше или меньше 20%), а также показатель долговой нагрузки клиента — выше 80%, от 50 до 80% или до 50%, отражающий, какую долю официального дохода заемщик тратит на обслуживание долгов. Самые жесткие лимиты затрагивают ипотеку на новостройки с низким первоначальным взносом», — объяснил управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко.

Это означает, что получить жилищные кредиты станет сложнее для граждан с высокой финансовой нагрузкой, особенно при отсутствии достаточных накоплений, подчеркнул Головченко.

Рост коммунальных тарифов

С 1 июля также вступает в силу постановление правительства, согласно которому в среднем по России коммунальные тарифы вырастут на 11,9%.

«Существеннее всего подорожают отопление (+16,2%) и горячая вода (+14,8%). Также вырастут цены на газ, электроэнергию, вывоз мусора и водоснабжение. Индексация затронет все регионы. Эти изменения особенно чувствительно отразятся на домохозяйствах с фиксированными доходами: пенсионерах, многодетных семьях, людях с инвалидностью и семьях с низким уровнем дохода», — отметила адвокат Московской коллегии адвокатов «Арбат» Наталья Демина.

Сильнее всего коммуналка подорожает в Архангельской области — на 24,8%, в Республике Мордовия и Челябинской области — на 22,8%, в Дагестане и Татарстане — на 22,3%, уточнила Демина. По ее словам, в Москве коммунальные услуги в среднем вырастут на 15%.

Эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ

С 1 июля начнет действовать постановление правительства «О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений».

«Мировые судьи смогут в электронном виде получать от коммунальных служб через ГИС ЖКХ заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Одновременно с этим должникам в личный кабинет на портале госуслуг будет приходить информация о наличии у них задолженности, а также о действиях, которые предпринимаются по этому вопросу взыскателями и мировыми судьями», — пояснил судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.

Цель эксперимента — повысить осведомленность граждан о долгах за ЖКХ, снизить нагрузку на мировых судей и сократить сроки взыскания задолженности, говорит Илья Васильчук. Он уточнил, что эксперимент продлится до 30 июня 2026 года.

Наследство участников СВО

С 15 июля вступает в силу закон, касающийся наследования имущества участника специальной военной операции или лица, проживающего или временно находившегося на территориях проведения СВО и погибшего в связи с боевыми действиями.

«В связи с объективными причинами встречаются случаи, когда документы, извещающие о смерти участника спецоперации, приходят гораздо позднее указанного (установленного) дня смерти лица. Указанные обстоятельства приводят к пропуску наследниками погибших участников специальной военной операции сроков принятия наследства. В таких случаях они вынуждены обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства, что связано с временными и материальными затратами», — пояснил Васильчук.

Закон позволит решить возникшие проблемы наследников, уточнил судебный юрист. По его словам, теперь наследство будет открываться с даты составления записи акта гражданского состояния о смерти, если дата смерти человека неизвестна либо отличается от даты составления документов более чем на три месяца.

Источник: РБК Недвижимость