Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с сентября 2026 года

Рассказываем о ключевых изменениях в сфере недвижимости, которые ожидают россиян в первый месяц осени

В сентябре 2026 года вступают в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотечных каникул для семей с детьми и управляющих компаний в многоквартирных домах.

Семьи с детьми смогут брать ипотечные каникулы

С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон, который существенно расширяют социальную поддержку семей с детьми, предоставляя дополнительные основания для получения кредитных каникул.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит поясняет, что теперь к особым обстоятельствам заемщика относится рождение или усыновление второго и последующих детей, а льготный период может длиться до 18 месяцев (или до достижения ребенком возраста полутора лет).

Адвокат адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры» Екатерина Смердова добавляет, что заемщик получает право самостоятельно определять дату начала льготного периода и его длительность, а также досрочно прекращать каникулы. Наряду с тем, что не требуется доказывать снижение дохода, это делает инструмент более гибким и удобным для заемщика. При этом механизм расчета процентов с 7-го по 18-й месяц устанавливает возможность начисления процентов по процентной ставке, предусмотренной условиями кредитного договора.

Меняются правила выбора совета дома

С 1 сентября 2026 года вступает в силу норма, уточняющая процедуру формирования совета многоквартирного дома (№ 529-ФЗ). Теперь решение об избрании членов совета МКД оформляется протоколом, который должен быть подписан в том числе и выбранными членами совета дома.

Екатерина Смердова поясняет, что теперь общее собрание собственников будет вправе принять решение об осуществлении председателем совета полномочий совместно с членами совета дома. Новый порядок решает сразу две проблемы: исключает включение людей в совет без их ведома и позволяет официально распределить обязанности председателя между несколькими членами совета.

Появится единый порядок приемки работ УК

С 1 сентября вступает в силу приказ Минстроя России и изменения в ст. 161.1 Жилищного кодекса, согласно которым исполнитель составляет акт приемки работ по установленной форме и в течение пяти дней направляет его председателю совета дома. У председателя есть 10 дней на подписание акта или оформление мотивированного отказа, а если ответ не поступит в течение 30 дней, то акт считается подписанным.

«Порядок вводит четкие сроки для обеих сторон, а также позволяет детально проверить, выполнены ли фактически работы и насколько качественно, при этом любой отказ должен быть письменно оформлен и мотивирован, что исключает необоснованные претензии, формализует процедуру взаимодействия между УК и советом дома. Такой порядок будет действовать до 1 сентября 2032 года», — говорит Екатерина Смердова.

Меняется порядок принятия решений об общем имуществе в МКД

Также меняются правила принятия отдельных решений общего собрания собственников, которые связаны с распоряжением общим имуществом многоквартирного дома (№ 529-ФЗ вносит изменения в ст. 161.1 Жилищного кодекса). Например, теперь для того чтобы разрешить жителю дома установить спутниковую антенну или кондиционер на фасад, достаточно простого большинства голосов — более 50%.

А для того чтобы разместить на фасаде здания рекламу или же сдать подвал под магазин по-прежнему потребуется не менее двух третей голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

УК нельзя будет менять в течение года

С 1 сентября 2026 года собственники не смогут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора (№ 529-ФЗ). Раньше этого срока провести собрание и выбрать другую УК не получится. Это можно будет сделать только в двух случаях:

• смена способа управления домом. Например, при переходе жильцов на непосредственное управление многоквартирным домом без УК или же создание ТСЖ;
• нарушения со стороны УК. Если в судебном порядке подтверждено, что управляющая компания систематически не выполняет условия договора.

Упраздняется муниципальный жилищный контроль

С 1 сентября 2026 года упраздняется институт муниципального жилищного контроля. Полномочия по жилищному контролю исключили из компетенции органов местного самоуправления, а сами положения о муниципальном контроле убрали как из Жилищного кодекса, так и из законодательства о местном самоуправлении (№ 23-ФЗ).

Екатерина Смердова поясняет, что теперь заявителям надлежит направлять обращения в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный жилищный надзор. Эксперт добавляет, что параллельно реформируется порядок лицензирования управления МКД: упраздняются лицензионные комиссии, а срок принятия решения о выдаче лицензии либо об отказе в ее предоставлении сокращается с 30 до 10 дней.

Источник:  РБК Недвижимость