Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с октября

Рассказываем, какие изменения ждут собственников и покупателей недвижимости в ближайший месяц

В октябре 2025 года вступают в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, данных в выписках Росреестра, а также защиты жилищных прав жителей ДНР и ЛНР.

Рассказываем, как будут работать нововведения.

Ипотеку на ИЖС ужесточили

С 1 октября Банк России устанавливает макропруденциальные лимиты по кредитам на индивидуальное жилищное строительство и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

Макропруденциальные лимиты — это ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю рискованных кредитов, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа.

«ЦБ указал, что существенная доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки. В связи с чем ожидается уменьшение возможности получения таких кредитов и как следствие замедление рынка индивидуального строительства», — уточнил судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.

Данные о членах семьи появятся в ЕГРН

С 4 октября в выписках из Единого государственного реестра недвижимости будет указываться информация о членах семьи собственника (и бывших членах семьи), имевших равное с ним право пользования жильем на момент приватизации недвижимости.

«Это изменение направлено на защиту прав россиян, которые могли быть выселены после приватизации и чьи права были ущемлены, а также на повышение прозрачности информации об объектах недвижимости. Если вы приватизировали жилье, но в процессе приватизации участвовали члены семьи, которые также имели на него равные права, информация о них может быть добавлена в ЕГРН. При покупке приватизированной квартиры вы сможете получить более полную информацию о лицах, имевших право пользования жильем, что может повлиять на принятие решения о сделке», — пояснил Илья Васильчук.

МФО начнут выдавать ипотеку

С 22 октября региональные микрофинансовые организации (МФО), полностью принадлежащие субъекту России, получат право выдавать ипотечные кредиты, но исключительно в рамках госпрограмм. Речь идет не обо всех МФО и не обо всех видах ипотеки, а только об одной государственной МФО на регион с возможностью оформления кредитов в рамках госпрограмм, таких как семейная, дальневосточная, арктическая или IT-ипотека.

«Залогом будет выступать покупаемая недвижимость. Деятельность таких МФО будет контролировать Банк России, который опубликует реестр разрешенных организаций. Предположительно кредиты будут выдаваться адресно получателям льгот, которые не могут взять кредит в банке. При этом микрокредитная организация, а значит, региональные власти, которым принадлежит компания, будут сами определять тех, кто сможет получить такую жилищную ссуду. Они же будут устанавливать размер процентной ставки и другие условия выдачи кредита на покупку недвижимости», — отметил управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко.

Защита жилищных прав в ЛНР и ДНР

С 1 октября 2025 года установлены особенности признания в России правоустанавливающих документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

«В регионах будут созданы комиссии, которые займутся проверкой правоустанавливающих бумаг, дат их выдачи, отсутствие обременений и точность указания категории земли. Документы, выданные властями Украины после воссоединения новых регионов с Россией, действительными не признают», — подчеркнул Васильчук.

Источник: РБК Недвижимость