Что будет дальше с ценами на жилье: мнение эксперта
«Существенное торможение» цен на недвижимость, которое председатель Центробанка Эльвира Набиуллина прогнозирует в 2024 году, по сути уже происходит, говорит финансовый эксперт и инвестор Михаил Спектор. По его словам, рост цен на жилье в 2023 году замедлился, в особенности на рынке вторичного жилья.
«Рост цен на первичном рынке был обусловлен лишь возможностью получения льготных кредитов, которые вызывали такую озабоченность у Центробанка и за которые так бились застройщики. Однако и этот рост в прошлом году уже был заметно меньше роста 2021 года», — напомнил эксперт.
По данным Росстата, стоимость квадратного метра на первичном рынке в России по итогам 2021 года выросла на 29,5%, на вторичном — на 18,7%. В 2022 году рост цен на первичном рынке замедлился до 21%, на вторичном — до 11,8%. Данные за 2023 год Росстат еще не публиковал, однако аналитики «Мира квартир» подсчитали, что в 2023 году новостройки в России подорожали на 15%, вторичное жилье — почти на 14%. При этом разница между стоимостью квадратного метра в новостройке и старом фонде составляет 40%.
«В одних и тех же жилых комплексах порой цены на уже сданное жилье, которое появилось на вторичном рынке, ниже, чем цены на то, что предлагается напрямую от застройщика. Вызвано это тем, что люди прежде всего покупают не квадратные метры, а ежемесячный платеж», — говорит эксперт.
Чтобы ликвидировать дисбаланс между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках, ЦБ продолжит бороться со специальными программами застройщиков по упрощению выдачи ипотечных кредитов, прогнозирует Спектор.
В среднесрочной перспективе ожидается стагнация цен из-за снижения выдач льготной ипотеки, уверен эксперт. Однако в долгосрочной перспективе недвижимость всегда будет расти в цене, подчеркивает он.
«Этот рост будет обеспечен такими объективными факторами, как удорожание строительных материалов, удорожание денег, удорожание стоимости труда, удорожание земельных участков и их дефицит, инфляция и так далее», — поясняет Спектор.
«Рост цен на первичном рынке был обусловлен лишь возможностью получения льготных кредитов, которые вызывали такую озабоченность у Центробанка и за которые так бились застройщики. Однако и этот рост в прошлом году уже был заметно меньше роста 2021 года», — напомнил эксперт.
По данным Росстата, стоимость квадратного метра на первичном рынке в России по итогам 2021 года выросла на 29,5%, на вторичном — на 18,7%. В 2022 году рост цен на первичном рынке замедлился до 21%, на вторичном — до 11,8%. Данные за 2023 год Росстат еще не публиковал, однако аналитики «Мира квартир» подсчитали, что в 2023 году новостройки в России подорожали на 15%, вторичное жилье — почти на 14%. При этом разница между стоимостью квадратного метра в новостройке и старом фонде составляет 40%.
«В одних и тех же жилых комплексах порой цены на уже сданное жилье, которое появилось на вторичном рынке, ниже, чем цены на то, что предлагается напрямую от застройщика. Вызвано это тем, что люди прежде всего покупают не квадратные метры, а ежемесячный платеж», — говорит эксперт.
Чтобы ликвидировать дисбаланс между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках, ЦБ продолжит бороться со специальными программами застройщиков по упрощению выдачи ипотечных кредитов, прогнозирует Спектор.
В среднесрочной перспективе ожидается стагнация цен из-за снижения выдач льготной ипотеки, уверен эксперт. Однако в долгосрочной перспективе недвижимость всегда будет расти в цене, подчеркивает он.
«Этот рост будет обеспечен такими объективными факторами, как удорожание строительных материалов, удорожание денег, удорожание стоимости труда, удорожание земельных участков и их дефицит, инфляция и так далее», — поясняет Спектор.
Читайте также
8 сентября - День финансиста России
День финансиста - официальный профессиональный праздник в России, отмечаемый ежегодно 8 сентября начиная с 2011 года
В ВТБ спрогнозировали повышение ставки ЦБ до 20%
На заседании 13 сентября Банк России, скорее всего, повысит ставку до 20%
Мошенники обманывают людей с помощью дипфейков
Управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев рассказал о новом инструменте обмана — дипфейке
Альфа-Банк впервые провёл масштабный кейс-чемпионат Alfa Case Camp для студентов
Первый этап чемпионата проходил онлайн
Генеральным директором НПФ ВТБ избран Андрей Осипов
Совет директоров негосударственного пенсионного фонда ВТБ избрал Андрея Осипова генеральным директором фонда
НПФ не хотят кредитовать российскую экономику
Доля их вложений в корпоративные облигации достигла многолетних минимумов
ЦБ разработал три новых сценария развития экономики России на 2025-2027 годы
В зависимости от сценария предполагаемый уровень ключевой ставки в 2025 году может быть как 12-14% в «Дезинфляционном» варианте, так и 20-22% в «Рисковом»
Власти готовят новый план борьбы с «кредитным бумом невиданного масштаба»
ЦБ и правительство подготовят совместный план дополнительных действий по борьбе с инфляцией
ЦБ: общие расходы на льготные программы могут составить до 1,2 трлн рублей
За период действия льготной ипотеки бюджетные субсидии на нее составили 0,5 трлн рублей
Объявлено, к какому году МРОТ увеличится в два раза
К 2030 году МРОТ должен увеличиться в два раза по сравнению с показателями 2023 года