Банки кредитуют застройщиков активнее, чем другой бизнес

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Банки кредитуют застройщиков активнее, чем другой бизнес

Ставки по кредитам также ниже рынка — 3,8% годовых против 7,7% в среднем по корпоративному портфелю

Российские банки кредитуют застройщиков активнее, чем другой бизнес, пишет ЦБ в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2022 года». Портфель проектного финансирования банков, несмотря на значительный объем завершенных проектов в третьем квартале вырос 21% до 4,3 трлн рублей. А доля застройщиков в корпоративном портфеле банков — до 8%. Темпы роста проектного финансирования сейчас превышают рост корпоративного портфеля в целом, отмечает регулятор. И ставки у застройщиков ниже, чем для другого бизнеса 3,8% годовых по проектному финансирования против 7,7% в среднем по корпоративному кредитованию.

Ставки у застройщиков ниже, так как их проекты пока еще в значительной степени покрыты средствами покупателей на счетах эскроу, объясняет Банк России. При этом впервые с ноября 2020 года счета эскроу перестали полностью покрывать задолженность застройщиков: в третьем квартале она снизилась ниже 100% — до 92% (минус 12 процентных пунктов). Уровень покрытия распределен неравномерно по банкам и проектам: у крупных банков покрыто 80-135% задолженности, но лишь 46% общего портфеля покрыто на 100% и более.

Объем поступлений на счета эскроу в третьем квартале вырос на 35% до 785 млрд рублей. Это больше, чем во втором квартале, когда поступило всего 548 млрд рублей, однако ниже рекордных 985 млрд рублей, которые покупатели принесли в первом квартале 2022 года.

Несмотря на значительный рост поступлений на эскроу ко второму квартале, остаток вырос на умеренно — на 234 млрд рублей до 4,1 трлн рублей из-за того, что 552 млрд рублей было «раскрыто» по завершенным проектам, отмечает ЦБ.

В ближайшей перспективе регулятор ждет удорожания стоимости финансирования для застройщиков, если уровень покрытия средствами покупателей продолжит снижаться. Кроме того, ЦБ заметил снижение темпов роста цен на жилье до 4% с прежних 6%, который может быть еще ниже из-за программ субсидирования ипотеки от застройщиков, где стоимость квартир завышена, отмечает регулятор, который последовательно выступает против таких программ. В 2023 году ЦБ планирует ограничить выдачу таких кредитов, и застройщики начали готовиться к изменениям, писал Frank Media.

Спрос на жилье падает, поэтому запускать новые проекты застройщики будут осторожнее и медленнее, предполагает ЦБ. Банки будут более консервативно оценивать и самих застройщиков на устойчивость, и новые проекты, но в целом портфель проектного финансирования будет расти.

Пока, по данным банков, заметного ухудшения качества портфеля не произошло: объем кредитов IV–V категорий качества (проблемные и безнадежные ссуды в классификации банков — FM) несколько увеличился, однако не превышает 0,1% портфеля, отмечает ЦБ. При этом банки практически не применяют регуляторные послабления к кредитам застройщиков. В дальнейшем может быть некоторое ухудшение качества портфеля ввиду возможного снижения темпов продаж жилья, ожидает регулятор.

Юлия Петрова

Источник: Frank Media
Тэги:

Читайте также

Банк России вновь не стал менять размер ключевой ставки
Банк России вновь не стал менять размер ключевой ставки
Сегодня, 14 февраля 2025 года, Банк России принял решение оставить размер ключевой ставки без изменения - 21% годовых
СДМ-Банк стал участником программы льготного кредитования сельхозпроизводителей
СДМ-Банк стал участником программы льготного кредитования сельхозпроизводителей (инвестиционное и оборотное кредитование)
Более 8 миллиардов рублей вернули клиенты ВТБ с помощью сервиса налогового вычета по ипотеке
ВТБ активно работает над сервисами, направленными на упрощение получения поддержки от государства
Россельхозбанк и «Единая Россия» заключили соглашение
Россельхозбанк и партия «Единая Россия» 12 февраля 2025 года подписали соглашение о сотрудничестве
Красноярский край вышел в финал всероссийского конкурса «Столица финансовой культуры»
По итогам отборочного этапа конкурса члены конкурсной комиссии выбрали 12 субъектов Российской Федерации
С февраля материнский капитал свыше 117 тысяч семей Красноярского края увеличен на 9,5%
С февраля Отделение Социального фонда России по Красноярскому краю проиндексировало размер материнского капитала
Заемщики перестали погашать кредиты
Просрочка по потребительским кредитам выросла за прошлый год в полтора раза — до 150 млрд рублей
В России вводится обязательная маркировка телефонных звонков
В России в обязательном порядке вводится маркировка телефонных звонков
Россияне, пострадавшие от мошенников, все чаще выигрывают суды у банков
Практически в 100% случаев это происходит, если кредит был выдан онлайн и согласие на его получение было подтверждено кодом из СМС
Власти подготовили реформу нотариата
Как Минюст намерен усилить регулирование их деятельности