Банки активно предлагают сниженные ставки по ипотеке за комиссию

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Банки активно предлагают сниженные ставки по ипотеке за комиссию

В регуляторе переживают, что такими услугами могут начать пользоваться ненадежные заемщики, которые не смогут выполнять обязательства по кредиту

Банки активно предлагают клиентам сниженную ставку по ипотеке за уплату единовременной комиссии, а также снижение процентов по кредиту на первые два-три года с одновременным повышением стоимости недвижимости. Все это — чтобы поддержать краткросрочный спрос на жилье. Банк России обеспокоен, что подобные практики могут привлечь ненадежных заемщиков, поэтому ограничивает такие программы в кредитных организациях,  рассказали «Известиям» в регуляторе.

Издание опросило крупные банки о подобных услугах. Некоторые из них подтвердили, что предоставляют такие опции заемщикам:

  • Клиенты Сбера могут уменьшить проценты по ипотеке на весь срок, сделав единовременный платеж при оформлении кредита. Программой воспользовалось более 22 тысяч заемщиков. Чаще всего клиенты выбирают дисконт ставки на 1,5 процентных пункта (п.п);
  • В ВТБ ввели такой продукт в начале мая. Чтобы получить дисконт от 0,5 до 8 п.п., клиентам нужно внести единовременный платеж. В банке считают, что эта услуга соответствует требованиям регулятора и не вызывает дополнительных рисков по закредитованности граждан;
  • В Абсолют-банке рассказали, что банки начали предлагать сниженные таким образом ставки по ипотеке еще в 2015-2016 годах, а опция низких процентов на первые один-три года — с 2020 года. В среднем по рынку, по расчетам банка, уменьшение на 1 п.п. стоит около 3,5-4% от суммы кредита.

Вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков называет другие сроки: он сообщил, что программы, позволяющие купить льготную ставку, начали действовать у крупных банков с середины прошлого года. По его мнению, «два года назад» цены на недвижимость «взлетели на 50%», поэтому кредитные организации начали предлагать заемщикам варианты снижения ставок. ЦБ, по словам Войлукова, обеспокоился, что такими услугами станут пользоваться люди, которые не обладают финансовой подушкой и не смогут выполнять обязательства по займу в случае «каких-либо потрясений».

Распространенность льготных ставок по ипотеке также отмечают в агентствах недвижимости. Так, в 2023 году доля сделок по трейд-ин, по подсчетам нескольких компаний-участников рынка, упала примерно в 2 раза. Среди главных причин такой тенденции фигурируют льготные ставки по ипотеке, благодаря которым клиенты покупают квартиры в новостройках на первоначальный взнос или материнский капитал.

Минфин недавно также выражал обеспокоенность по поводу влияния льготной ипотеки на госбюджет. Там отметили, что средняя процентная ставка по ипотеке снизилась с 9,95% в 2019 году до 7,12% в 2022 году, однако рост цен на недвижимость полностью нивелировал этот положительный эффект. Расширение льготных ипотечных программ, по их мнению, привело к тому, что практически весь первичный рынок ипотеки «состоял из льготных программ». Выдачи кредитов в этом сегменте существенно превысили ожидания Минфина на момент составления федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов. Это, как отмечали в министерстве, может спровоцировать дефицит средств федерального бюджета на обслуживание льготных ипотечных программ.

Лада Алимова

Источник: Frank Media
Тэги:

Читайте также

Очень ГРОМКАЯ СТАВКА вкладов ПСБ
Очень ГРОМКАЯ СТАВКА вкладов ПСБ
Изучаем не один, а сразу несколько (с обещанием доходности до 17%!) вкладов от ПСБ
В Красноярском крае открылся четвертый в регионе Центр общения старшего поколения
Отделение Социального фонда России по Красноярскому краю на базе клиентской службы Большеулуйского района открыло четвертый в регионе Центр общения старшего поколения
ВТБ намерен сохранить лидирующие позиции в корпоративно-инвестиционном бизнесе
Финансовое сопровождение структурных преобразований и нового инвестиционного цикла в экономике – цель корпоративно-инвестиционного блока
РСХБ устроит «Пир на весь мир»
С 1 по 7 марта на федеральной территории «Сириус» пройдёт Всемирный Фестиваль молодежи
СДМ-Банк предлагает специальные условия кредитования для компаний, владеющих грузовым транспортом
СДМ-Банк запустил акцию для всех компаний, которые владеют грузовым транспортом
ВТБ поддерживает продление «семейной ипотеки» до 2030 года
ВТБ поддерживает продление программы «семейная ипотека» до 2030 года
Россельхозбанк откроет для фермерской продукции доступ к своей 7-миллионной клиентской аудитории
Число покупателей фермерской продукции на маркетплейсе «Свое Родное» превысило 1 миллион человек
Дальневосточный банк вошел в ТОП-5 лучших по арктической ипотеке
Дальневосточный банк вошёл в число лидеров рейтинга Лучшие арктические ипотеки в феврале 2024 года
ВТБ: общий грузопоток по Северному морскому пути в течение 10 лет может достичь 400 млн тонн
При этом 200 млн тонн обеспечит грузопоток только российских предприятий, а еще 200 млн тонн – перевозка грузов транзитом
Путин предложил подумать над дифференциацией налогов для компаний и граждан
Фискальная нагрузка должна быть распределена в сторону тех, у кого более высокие личные и корпоративные доходы