Ипотеку поделили
РБК.Рейтинг представляет обзор рынка ипотечного кредитования в первом полугодии 2008 года. Банки, лидирующие на этом рынке сохраняют высокие темпы роста ипотечного кредитования: игроки, вошедшие в топ-30 этого рынка, в январе—июне выдали 366,3 млрд руб., удвоив объемы выдачи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако за пределами тридцатки крупнейших игроков ипотечного рынка ситуация нерадостная: банки стремительно сдают свои позиции.
В результате ухудшения доступа к финансированию ипотечных программ расклад на российском рынке ипотеки за последний год радикально изменился. Ряд банков был вынужден отказаться от ипотечного кредитования или значительно снизить его объемы, сделав акцент на продуктах с более короткими сроками кредитования, в частности на потребкредитах. Концентрация на ипотечном рынке усилилась. Год назад на тридцатку лидеров приходилось 88% от объема кредитов, выданных сотней наиболее активных ипотечных банков, а на 1 июля 2008 года — уже 92,6%.
Москоммерцбанк одним из первых приостановил ипотечное кредитование в августе прошлого года. Тогда он занимал третье место, а сейчас переместился на 16-е, сократив объемы выдачи почти в 20 раз. Практически закрыл ипотеку УРСА Банк: в январе—июне 2008 года банк выдал кредитов всего на 87,1 млн руб. и переместился с пятого на 87-е место.
Наибольшие успехи на ипотечном рынке демонстрируют госбанки и банки с западным капиталом. Так, Сбербанк увеличил выдачу кредитов в 2,3 раза, до 156,7 млрд руб. за полгода, его доля на рынке увеличилась с 32 до 46%. Более агрессивный рост ипотечного кредитования демонстрирует ВТБ 24, занявший второе место: ему удалось утроить показатели прошлого года, его доля выросла с 10,4% в объеме выданных кредитов до 18,5%, но данные показатели учитывают большой объем кредитов, приобретенных у других игроков. Ипотека теперь стала главным розничным продуктом у госбанков: по данным на 1 июля 2008 года, у Сбербанка на ипотеку приходится 36,1% в общей задолженности физлиц, у ВТБ 24 — 52,44%.
Другой двигатель российской ипотеки — это зарубежный капитал. Значительно улучшили свои показатели по сравнению с прошлым годом банк «ДельтаКредит» (четвертое место), Абсолют Банк (пятое место), Банк Сосьете Женераль Восток (седьмое место) и Райффайзенбанк (восьмое место). «Благодаря помощи наших акционеров мы не испытываем проблем с фондированием и сохранили приемлемый для клиентов уровень процентных ставок по ипотеке», — говорит директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют Банка Эмиль Юсупов.
По данным ЦБ на 1 июля 2008 года, объем задолженности по ипотечным кредитам составил 825 млрд руб., при этом темпы роста ипотеки замедляются. «Рост ипотечного портфеля по итогам года составит 70—75%, тогда как в 2007 году этот показатель равнялся 161%. В абсолютном выражении объем ипотечного портфеля наверняка превысит 1 трлн руб. Доля ипотеки в банковских активах на конец года составит не менее 3,7—3,9%, доля в ВВП достигнет 2,3—2,4%», — прогнозирует директор аналитического департамента Банка Москвы Кирилл Тремасов.
ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ, ВЫДАННЫЕ РОССИЙСКИМИ БАНКАМИ В I ПОЛУГОДИИ 2008 г.
Банк | Выдано ипотечных кредитов в I полугодии 2008 г., тыс. руб. | Портфель ипотечных кредитов на 1 июля 2008 г., тыс. руб. | Выдано ипотечных кредитов в I полугодии 2007 г., тыс. руб. | Портфель ипотечных кредитов на 1 июля 2007 г., тыс. руб. |
Сбербанк | 156 723 734 | 411 611 620 | 65 996 352 | 198 489 600 |
ВТБ 24 | 62 839 117 | 134 657 230 | 21 183 624 | 38 716 463 |
« Уралсиб» | 13 672 500 | 41 208 837 | 6 714 868 | 15 953 017 |
«ДельтаКредит» | 11 771 731 | 32 956 400 | 6 332 714 | 16 519 134 |
Абсолют Банк | 11 541 243 | 27 672 861 | 3 507 498 | 8 632 195 |
КИТ Финанс Инвестиционный Банк | 11 523 927 | 38 749 894 | 8 864 966 | 13 477 569 |
Банк Сосьете Женераль Восток | 6 816 608 | 13 989 868 | 1 441 168 | 5 558 080 |
Райффайзенбанк | 6 183 352 | 25 085 473 | 7 471 153 | 15 684 957 |
Транскредитбанк | 5 973 465 | 22 848 434 | 4 705 468 | 10 586 937 |
Газпромбанк | 5 935 293 | 19 464 450 | 3 677 896 | 11 118 495 |
ЮниКредит Банк | 5 898 293 | 17 242 879 | 3 109 602 | 7 074 987 |
«ГПБ-Ипотека» | 5 716 000 | - | - | - |
Московский банк реконструкции и развития | 5 602 746 | 9 611 563 | 3 632 548 | 4 361 595 |
Альфа-банк | 5 288 870 | 10 225 834 | 1 187 109 | 1 514 589 |
«Жилфинанс» | 4 934 972 | 7 870 491 | 2 511 538 | 4 745 624 |
Росбанк | 4 782 240 | 12 965 079 | 2 268 576 | 7 197 934 |
Городской ипотечный банк | 4 699 372 | 9 859 135 | 4 479 238 | 4 981 103 |
МДМ-банк | 4 445 707 | 11 895 959 | 3 095 509 | 5 243 837 |
ХКФ Банк | 3 743 130 | 7 300 000 | 1 162 202 | 1 175 000 |
«Санкт-Петербург» | 3 335 863 | 7 412 566 | 1 274 147 | 1 939 102 |
«Союз» | 3 232 157 | 7 204 064 | 860 568 | 2 197 702 |
Запсибкомбанк | 3 201 966 | 11 595 538 | 2 919 380 | 6 987 574 |
Русский ипотечный банк | 3 175 575 | 4 317 580 | 1 412 541 | 5 869 901 |
«Ак Барс» | 3 112 885 | 9 642 900 | 1 847 349 | 4 033 292 |
Собинбанк | 3 072 233 | 6 230 928 | 2 125 126 | 4 905 048 |
«Евротраст» | 2 656 794 | 2 513 457 | 3 962 288 | 1 573 187 |
Ханты-Мансийский банк | 1 792 665 | 13 986 283 | 4 379 500 | 9 937 500 |
Оргрэсбанк | 1 694 244 | 3 302 712 | 283 790 | 480 301 |
«Возрождение» | 1 562 529 | 9 223 269 | 2 699 798 | 6 144 652 |
«Петрокоммерц» | 1 384 323 | 2 916 124 | 577 744 | 1 251 536 |
Источник: РБК.Рейтинг
ЕЛЕНА ЗУБОВА
Источник: www.rbcdaily.ru