Рост цен на жилье тормозит ипотеку

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Рост цен на жилье тормозит ипотеку

Развитие ипотеки ставится под угрозу быстрыми темпами роста цен на недвижимость. Ипотека доступна, недоступно жилье. Об этом заявил на Международном банковском форуме, проходившем в сентябре в Сочи, председатель правления банка DeltaCredit Игорь Кузин. По его словам, даже за счет корректировки параметров кредитных продуктов, снижения первоначального взноса и процентных ставок сегодня невозможно догнать рост цен на недвижимость. Недвижимость становится финансовым инструментом. По данным экспертов, до 30% жилья покупается сегодня со спекулятивными целями, и это подталкивает новый виток роста стоимости квартир, а значит, и отрезает от ипотеки часть клиентов. Только 2% населения на сегодняшний день воспользовалось ипотечными кредитами, а объемы ипотечного кредитования по отношению к ВВП составляют в России 0,2%, тогда как в США ? 53,5%, а в странах Восточной Европы ? 25,9%. Причины, тормозящие развитие ипотечного кредитования, очевидны. В первую очередь необходимо наращивать темпы ввода нового жилья. А они последнее время падают. По словам Анатолия Аксакова, зампреда комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам, темпы ввода жилья 2004 году составили 13%, в 2005 ? 6%, а в этом году этот показатель будет еще ниже. И это связано не только с вступлением в силу закона о долевом строительстве. Сегодня остро ощущается дефицит площадок, обеспеченных коммунальной инфраструктурой. По словам начальника департамента продаж Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, в отдельных регионах страны с апреля 2005 года произошло падение объемов нового строительства почти на 40%. Сегодня и на одного продавца вторичного рынка приходится 3?5 покупателей. Следствием этого стал рост цен на недвижимость. В связи с этим, по его словам, выросла и средняя сумма ипотечного кредита. В 2004 году в Москве она составляла 50 тыс. долларов, в регионах 25?28 тыс. долларов, а на сентябрь 2006 года уже 120 и 40?50 тыс. долларов. «Рост ипотечного кредитования, не подкрепленный ростом возводимого жилья, ведет к удорожанию недвижимости и сжатию потенциальной базы ипотеки, ? считает руководитель Центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Сергей Даньков. ? Кардинально изменить ситуацию может увеличение объема возводимого жилья до 70 млн. кв. м в год. Такой показатель был определен правительством страны в качестве ориентира развития строительной индустрии к 2010 году». По словам Сергея Данькова, скорейшего решения требуют и многие законодательные вопросы. Например, процедура взыскания задолженности и выселения должника в случае дефолта. До сих пор не работают инструменты по рефинансированию ипотечных кредитов. Впрочем, как заверила, с трибуны банковского форума директор департамента по корпоративному управлению Минэкономразвития Анна Попова, после принятия последних поправок в закон об ипотечных ценных бумагах, можно рассчитывать, что уже до конца этого года первый пилотный выпуск ипотечных ценных бумаг произведет АИЖК. По ее словам, сегодня идет работа над поправками к закону об ипотеке, которые позволят пенсионным фондам направлять средства на рефинансирование ипотечных кредитов. Источник: Независимая газета

Читайте также

ВТБ возвращает кешбэк рублями
С 1 мая банк отменит вознаграждение в мультибонусах и полностью перейдет на выплаты в рублях
Более 6 тысяч сибиряков уже «проиндексировали» пенсию в банке «Левобережный»
Пенсионеры, ставшие клиентами банка и оформившие пенсию на счет в «Левобережном», получают надбавку за факт зачисления пенсии, потребительские кредиты, кредитные карты или вклады
Альфа-Банк стал лидером рейтинга банков на портале Сравни
Альфа-Банк занял первое место в рейтинге банков на финансовом портале Сравни
АТБ улучшил условия по накопительным счетам для премиальных клиентов
Ставка Азиатско-Тихоокеанского банка по накопительному счёту для клиентов программы «Статус» выросла до 13,5%
FINN FLARE разместит два выпуска на платформе А-Токен суммарным объемом 200 миллионов рублей
На платформе А-Токен началось размещение первого выпуска ЦФА компанией FINN FLARE
Бизнес может открыть второй счет в банке «Левобережный» за 15 минут
Открыть второй и все последующие счета в банке «Левобережный» стало еще проще
ЦБ: значительные объемы ввода жилья усилили спрос на стройматериалы в Красноярском крае
В Красноярском крае в феврале годовой рост цен на непродовольственные товары составил 5%
Россияне получили в ВТБ «арктическую ипотеку» более чем на 3 миллиарда рублей
С момента запуска «арктической ипотеки» в декабре 2023 года ее оформили более 840 клиентов ВТБ
Убыток АСВ за 2023 год составил 29,5 миллиарда рублей
Агентству пришлось создать резервы по некоторым активам
Объем денежных средств на балансе АСВ вырос в 60 раз до 1,2 триллиона рублей
Это могут быть средства, заблокированные на счетах типа «С» у недружественных нерезидентов