Альтернативные сделки заняли 70% вторичного рынка жилья в начале 2025 года
Тенденция наблюдается по всей стране. По оценке генерального директора группы «Плюс» Александра Попова, в январе—мае доля таких сделок в регионах составила 80–85% — это рекорд с 2016 года. Аналогичные оценки приводит директор по продажам агентства «Этажи» Сергей Зайцев.
Для сравнения: год назад альтернативные сделки занимали 45–60% от всех операций, а в эпоху дешевой ипотеки их доля опускалась до 50%.
Причины роста — очевидны: резкое снижение доступности ипотеки и рост цен на жилье. По данным системы «Наш.Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке на покупку готового жилья в мае выросла до 26,74% против 16,95% годом ранее.
Цены на вторичное жильё тоже растут. В первом квартале 2025 года, по данным Росстата, средняя цена 1 кв. м по России выросла на 5,3% — до 126,5 тысяч рублей. В Москве рост составил 1% (до 358,2 тысяч рублей), в Санкт-Петербурге — 14,7% (до 269,3 тысяч рублей), в Ленобласти — 12,3%.
Как отмечает гендиректор «Флипа» Евгений Шавнев, для многих россиян альтернативная сделка стала единственным способом улучшить жилищные условия. Продав имеющееся жильё, они направляют вырученные средства на покупку нового — иначе собрать нужную сумму почти невозможно, подтверждает Зайцев.
По словам Попова, особенно заметен рост альтернативных схем в сегменте двух- и четырехкомнатных квартир — из-за высоких цен и повышенного первоначального взноса при покупке таких объектов.
На ЦИАН доля объявлений с пометкой об альтернативных схемах в мае достигла 15% — на 1 п.п. больше, чем годом ранее. Однако аналитики уверены, что реальная доля таких сделок выше — указание этого параметра в объявлениях необязательно.
Источник: Frank Media