Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Рефинансирование ипотеки в Красноярске

Рефинансирование ипотеки в КрасноярскеЭксперты банковского рынка считают, что в этом году российские «ипотечники» предъявят к рефинансированию в 2 раза больше кредитов, чем прошлом: примерно 300-400 миллиардов рублей. Присоединитесь ли к этим объёмам вы?

Рефинансирование ипотеки — это погашение кредита в одном банке с помощью нового займа в другом банке. При этом залог — недвижимая собственность — остается прежним, но меняются условия выплаты.

Имеет смысл присоединиться, если ипотеку вы брали в годы пиковых ставок по жилищным кредитам. Специалисты говорят, что проводить процедуру рефинансирования выгодно при разнице между ставками в полтора процента и выше. По данным портала «Финансист», в Красноярске средняя ставка по такому банковскому предложению составляет 9,25% годовых (до подтверждения погашения рефинансируемых кредитов ставка выше на 1-2%). Рефинансировать ипотеку красноярцам предлагают 26 банков и Красжилфонд – есть из чего повыбирать, согласитесь?

Большинство банков готовы рефинансировать минимальный остаток задолженности в 300-500 тысяч рублей, менее такой суммы – всего 2 банка. Максимально возможная сумма кредита на рефинансирование у одного банка составляет 60 миллионов рублей, но, как правило, в среднем на уровне 10-15 миллионов рублей. Однако в любом случае сумма кредита зависит от оценочной стоимости недвижимости на момент рефинансирования. Возможный срок такой же, как и у ипотечных кредитов – от 1 года до 30 лет.

Ирина Беляева, руководитель ипотечного центра ОО «Красноярский» Сибирского филиала ПАО «Промсвязьбанк»


Ирина Беляева, руководитель ипотечного центра ОО «Красноярский» Си
бирского филиала ПАО «Промсвязьбанк», рассказывает: «Для того, чтобы определить выгодна ли программа рефинансирования необходимо рассчитать все параметры сделки. Понять, какова будет итоговая выплата по кредиту, какие расходы несет клиент. В нашем банке клиенту помогут это сделать, и он с самого начала будет понимать, чем именно ему будет выгодно рефинансировать кредит в Промсвязьбанк. Промсвязьбанк дает своим потенциальным клиентам возможность рефинансировать кредиты, выданные в сторонних кредитных организациях с целью приобретения квартир на первичном и вторичном рынках». 

Светлана Туровец, заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка


С рефинансом ипотеки можно совместить рефинасирование другого кредита, например потребительского. Светлана Туровец, заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка, отмечает: «С помощью одного кредита «Рефинансирование под залог недвижимости» можно рефинансировать один ипотечный кредит, предоставленный иной кредитной организацией на цели приобретения/строительства объекта недвижимости и его капитальный ремонт или оплату иных неотделимых улучшений, а вместе с ним до пяти различных кредитов. В их числе: потребительские кредиты, автокредиты, кредитные карты, дебетовые банковские карты с разрешенным овердрафтом, предоставленные иной кредитной организацией, а также потребительские и автокредиты, предоставленные Сбербанком».

Требования банка к рефинансируемому кредиту

Разумеется, банк предъявит требования к ранее взятому ипотечному кредиту и к вам, как к заёмщику. Типичные требования можно рассмотреть на примере Сбербанка, у остальных банков они примерно такие же:
1. своевременное погашение задолженности в течение последних 12 месяцев (допускается одна просрочка сроком до 30 дней или до трех просрочек сроком до 5 дней); 
2. отсутствие текущей просроченной задолженности; 
3. не менее 180 календарных дней должен существовать кредит на дату рассмотрения кредитной заявки; 
4. не менее 90 календарных дней должно оставаться до окончания срока кредитования на дату рассмотрения кредитной заявки; 
5. рефинансируемые кредиты Сбербанка должны быть в том же территориальным банке, где оформляется кредит «Рефинансирование под залог недвижимости». 

Документы для рефинансирования ипотеки

Стандартный набор документов, необходимый для предоставления в банк:

  •  анкета (для рассмотрения заявки возможно предоставление анкет сторонних банков), 
  •  паспорт, 
  •  СНИЛС,
  •  документы, подтверждающие доход и занятость. (возможно предоставление справки по форме банка),
  •  кредитный договор, 
  •  документ, подтверждающий сумму остатка основного долга (актуальный график платежей, справка об остатке задолженности).
По каждому рефинансируемому кредиту должны быть предоставлены сведения:
  •  номер кредитного договора,
  •  дата заключения кредитного договора,
  •  срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита,
  •  сумма и валюта кредита, 
  •  процентная ставка,
  •  ежемесячный платеж,
  •  платежные реквизиты первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита). 

Светлана Туровец, заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка, рекомендует обратить внимание при выборе программы рефинансирования на некоторые моменты: «Важно рассмотреть требования к залогу. 1. Заложенной в другом банке по рефинансируемой ипотеке. В этом случае объект недвижимости должен быть достроен и оформлен в собственность заемщика, и ипотека Сбербанка должна быть оформлена в течение 2 месяцев после выдачи кредита и погашения рефинансируемой ипотеки. или 2. Свободной от обременения (ипотеки). В этом случае ипотека оформляется (и регистрируется) до выдачи кредита на рефинансирование.

Банк не принимает в залог права по договору приобретения стройки. Поэтому у клиента должен быть достроен объект и оформлен в собственность или клиент должен предложить банку залог иного свободного от ипотеки объекта недвижимости (квартира или дом с землей)Важно предупредить клиента, что если он планирует получить кредит не только на рефинансирование, но и на рефинансирование других кредитов и / или личные цели, то банк рекомендует рефинансировать кредит только после полного возврата НДФЛ (имущественный налоговый вычет по процентам согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ), так как Налоговая инспекция может отказать в возврате налога по новому кредиту за счет добавления новых целей кредитования в новом договоре кредитования. Если клиент берет кредит только на рефинансирование ипотеки (без доп. целей), то проблем с налоговым вычетом возникнуть не должно».

Имейте в виду, ипотечный кредит, который был рефинансирован ранее, можно повторно рефинансировать, но не в каждом банке. Также можно рефинансировать ипотечный кредит, часть которого была погашена материнским капиталом, однако в этом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог недвижимости.

скачать таблицу Скачайте таблицу с условиями рефинансирования ипотеки банков Красноярска (обновляется ежедневно) 

Анастасия Потёкина

Источник: Портал «Финансист»
Тэги:

Читайте также

Процентная ставка: кредит или кредитная карта
Процентная ставка
Кредит наличными или кредитная карта? Что выбрать, на что обратить внимание, плюсы и минусы
Выдачу льготной «семейной ипотеки» продлят до 2024 года
Программа выдачи льготных ипотечных кредитов российским семьям, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, по ставке 6% годовых продлится как минимум до конца 2024 года
КПК «Сибирская КСК» начал сотрудничество с ипотечными брокерами
КПК «Сибирская КСК» подписал первый агентский договор с агентством недвижимости «Альянс Капитал»
Количество акционеров ВТБ в Сибири превысило 7 тысяч
Количество акционеров ВТБ в Сибирском федеральном округе с начала года увеличилось на 22,5% и превысило 7 тысяч
Пенсионный возраст одобрен с поправкой на президента
Профильный комитет Госдумы подготовил законопроект ко второму чтению
«Возрождение» вышло из-под ареста
ВТБ заплатит за банк 11 миллиардов рублей
Всемирный банк заметил ухудшение условий для бизнеса в России
Качество государственного регулирования в России ухудшилось в 2017 году, оценил Всемирный банк в индексе WGI
Банк России готов к отмене двух коэффициентов ОСАГО
Банк России согласился с предложениями Минфина отменить территориальный коэффициент и коэффициент по мощности в ОСАГО
Свыше 10 триллионов рублей льготных кредитов выдадут бизнесу за шесть лет
Минэкономразвития ожидает, что в течение шести лет малому и среднему бизнесу будет выдано более 10 триллиона рублей льготных кредитов
Минфин и ЦБ полностью согласовали позицию по реформированию ОСАГО
У Минфина и Банка России полностью согласована позиция по двум законопроектам в рамках дальнейшего реформирования ОСАГО