Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Рефинансирование ипотеки в Красноярске

Рефинансирование ипотеки в КрасноярскеЭксперты банковского рынка считают, что в этом году российские «ипотечники» предъявят к рефинансированию в 2 раза больше кредитов, чем прошлом: примерно 300-400 миллиардов рублей. Присоединитесь ли к этим объёмам вы?

Рефинансирование ипотеки — это погашение кредита в одном банке с помощью нового займа в другом банке. При этом залог — недвижимая собственность — остается прежним, но меняются условия выплаты.

Имеет смысл присоединиться, если ипотеку вы брали в годы пиковых ставок по жилищным кредитам. Специалисты говорят, что проводить процедуру рефинансирования выгодно при разнице между ставками в полтора процента и выше. По данным портала «Финансист», в Красноярске средняя ставка по такому банковскому предложению составляет 9,25% годовых (до подтверждения погашения рефинансируемых кредитов ставка выше на 1-2%). Рефинансировать ипотеку красноярцам предлагают 26 банков и Красжилфонд – есть из чего повыбирать, согласитесь?

Большинство банков готовы рефинансировать минимальный остаток задолженности в 300-500 тысяч рублей, менее такой суммы – всего 2 банка. Максимально возможная сумма кредита на рефинансирование у одного банка составляет 60 миллионов рублей, но, как правило, в среднем на уровне 10-15 миллионов рублей. Однако в любом случае сумма кредита зависит от оценочной стоимости недвижимости на момент рефинансирования. Возможный срок такой же, как и у ипотечных кредитов – от 1 года до 30 лет.

Ирина Беляева, руководитель ипотечного центра ОО «Красноярский» Сибирского филиала ПАО «Промсвязьбанк»


Ирина Беляева, руководитель ипотечного центра ОО «Красноярский» Си
бирского филиала ПАО «Промсвязьбанк», рассказывает: «Для того, чтобы определить выгодна ли программа рефинансирования необходимо рассчитать все параметры сделки. Понять, какова будет итоговая выплата по кредиту, какие расходы несет клиент. В нашем банке клиенту помогут это сделать, и он с самого начала будет понимать, чем именно ему будет выгодно рефинансировать кредит в Промсвязьбанк. Промсвязьбанк дает своим потенциальным клиентам возможность рефинансировать кредиты, выданные в сторонних кредитных организациях с целью приобретения квартир на первичном и вторичном рынках». 

Светлана Туровец, заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка


С рефинансом ипотеки можно совместить рефинасирование другого кредита, например потребительского. Светлана Туровец, заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка, отмечает: «С помощью одного кредита «Рефинансирование под залог недвижимости» можно рефинансировать один ипотечный кредит, предоставленный иной кредитной организацией на цели приобретения/строительства объекта недвижимости и его капитальный ремонт или оплату иных неотделимых улучшений, а вместе с ним до пяти различных кредитов. В их числе: потребительские кредиты, автокредиты, кредитные карты, дебетовые банковские карты с разрешенным овердрафтом, предоставленные иной кредитной организацией, а также потребительские и автокредиты, предоставленные Сбербанком».

Требования банка к рефинансируемому кредиту

Разумеется, банк предъявит требования к ранее взятому ипотечному кредиту и к вам, как к заёмщику. Типичные требования можно рассмотреть на примере Сбербанка, у остальных банков они примерно такие же:
1. своевременное погашение задолженности в течение последних 12 месяцев (допускается одна просрочка сроком до 30 дней или до трех просрочек сроком до 5 дней); 
2. отсутствие текущей просроченной задолженности; 
3. не менее 180 календарных дней должен существовать кредит на дату рассмотрения кредитной заявки; 
4. не менее 90 календарных дней должно оставаться до окончания срока кредитования на дату рассмотрения кредитной заявки; 
5. рефинансируемые кредиты Сбербанка должны быть в том же территориальным банке, где оформляется кредит «Рефинансирование под залог недвижимости». 

Документы для рефинансирования ипотеки

Стандартный набор документов, необходимый для предоставления в банк:

  •  анкета (для рассмотрения заявки возможно предоставление анкет сторонних банков), 
  •  паспорт, 
  •  СНИЛС,
  •  документы, подтверждающие доход и занятость. (возможно предоставление справки по форме банка),
  •  кредитный договор, 
  •  документ, подтверждающий сумму остатка основного долга (актуальный график платежей, справка об остатке задолженности).
По каждому рефинансируемому кредиту должны быть предоставлены сведения:
  •  номер кредитного договора,
  •  дата заключения кредитного договора,
  •  срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита,
  •  сумма и валюта кредита, 
  •  процентная ставка,
  •  ежемесячный платеж,
  •  платежные реквизиты первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита). 

Светлана Туровец, заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка, рекомендует обратить внимание при выборе программы рефинансирования на некоторые моменты: «Важно рассмотреть требования к залогу. 1. Заложенной в другом банке по рефинансируемой ипотеке. В этом случае объект недвижимости должен быть достроен и оформлен в собственность заемщика, и ипотека Сбербанка должна быть оформлена в течение 2 месяцев после выдачи кредита и погашения рефинансируемой ипотеки. или 2. Свободной от обременения (ипотеки). В этом случае ипотека оформляется (и регистрируется) до выдачи кредита на рефинансирование.

Банк не принимает в залог права по договору приобретения стройки. Поэтому у клиента должен быть достроен объект и оформлен в собственность или клиент должен предложить банку залог иного свободного от ипотеки объекта недвижимости (квартира или дом с землей)Важно предупредить клиента, что если он планирует получить кредит не только на рефинансирование, но и на рефинансирование других кредитов и / или личные цели, то банк рекомендует рефинансировать кредит только после полного возврата НДФЛ (имущественный налоговый вычет по процентам согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ), так как Налоговая инспекция может отказать в возврате налога по новому кредиту за счет добавления новых целей кредитования в новом договоре кредитования. Если клиент берет кредит только на рефинансирование ипотеки (без доп. целей), то проблем с налоговым вычетом возникнуть не должно».

Имейте в виду, ипотечный кредит, который был рефинансирован ранее, можно повторно рефинансировать, но не в каждом банке. Также можно рефинансировать ипотечный кредит, часть которого была погашена материнским капиталом, однако в этом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог недвижимости.

скачать таблицу Скачайте таблицу с условиями рефинансирования ипотеки банков Красноярска (обновляется ежедневно) 

Анастасия Потёкина

Источник: Портал «Финансист»
Тэги:

Читайте также

Вчера курс рубля против доллара двигался вслед за котировками нефти
Валютный прогноз от банка «Восточный»
Вчерашний торговый день прошел для российской валюты в достаточно спокойном ключе
Утренний комментарий Промсвязьбанка по валютному рынку
АТБ предложил держателям пакета услуг «Статус» возможность бесплатного обслуживания
Азиатско-Тихоокеанский банк предоставил держателям премиального пакета услуг «Статус» еще одну возможность бесплатного обслуживания
Альфа-Банк признан лучшим в сфере финансирования международной торговли
По результатам исследования, проведенного авторитетным журналом Global Finance, Альфа-Банк назван лучшим российским провайдером услуг в сфере финансирования международной торговли
Доля карт «Мир» за год выросла до 25,4%
За год доля карт российской платежной системы «Мир» в оборотах по картам выросла с 15,7% до 25,4%
Сбербанк оценил новогодние траты россиян в 1,1 триллиона рублей
Сбербанк и оператор фискальных данных «Платформа ОФД» проанализировали потребительское поведение россиян в новогодние каникулы
Выпуск от 18.01.2019: Читайте нужные сказки и ТОП-3 рублевых вкладов
Одна из помех динамичного финансового окультуривания граждан кроется в сказках и ТОП-3 вкладов в рублях
Ежемесячные выплаты из материнского капитала
Ежемесячные выплаты из материнского капитала
Как подать заявление на ежемесячную выплату из маткапитала, сумма выплаты в 2019 году
Ставки по вкладам: выше головы не прыгнешь?
Станут ли ставки по депозитам в 2019 году снова двузначными
АКРА меняет главу
Екатерина Трофимова покинула свой пост