Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Рефинансирование ипотеки в Красноярске

Рефинансирование ипотеки в КрасноярскеЭксперты банковского рынка считают, что в этом году российские «ипотечники» предъявят к рефинансированию в 2 раза больше кредитов, чем прошлом: примерно 300-400 миллиардов рублей. Присоединитесь ли к этим объёмам вы?

Рефинансирование ипотеки — это погашение кредита в одном банке с помощью нового займа в другом банке. При этом залог — недвижимая собственность — остается прежним, но меняются условия выплаты.

Имеет смысл присоединиться, если ипотеку вы брали в годы пиковых ставок по жилищным кредитам. Специалисты говорят, что проводить процедуру рефинансирования выгодно при разнице между ставками в полтора процента и выше. По данным портала «Финансист», в Красноярске средняя ставка по такому банковскому предложению составляет 9,25% годовых (до подтверждения погашения рефинансируемых кредитов ставка выше на 1-2%). Рефинансировать ипотеку красноярцам предлагают 26 банков и Красжилфонд – есть из чего повыбирать, согласитесь?

Большинство банков готовы рефинансировать минимальный остаток задолженности в 300-500 тысяч рублей, менее такой суммы – всего 2 банка. Максимально возможная сумма кредита на рефинансирование у одного банка составляет 60 миллионов рублей, но, как правило, в среднем на уровне 10-15 миллионов рублей. Однако в любом случае сумма кредита зависит от оценочной стоимости недвижимости на момент рефинансирования. Возможный срок такой же, как и у ипотечных кредитов – от 1 года до 30 лет.

Ирина Беляева, руководитель ипотечного центра ОО «Красноярский» Сибирского филиала ПАО «Промсвязьбанк»


Ирина Беляева, руководитель ипотечного центра ОО «Красноярский» Си
бирского филиала ПАО «Промсвязьбанк», рассказывает: «Для того, чтобы определить выгодна ли программа рефинансирования необходимо рассчитать все параметры сделки. Понять, какова будет итоговая выплата по кредиту, какие расходы несет клиент. В нашем банке клиенту помогут это сделать, и он с самого начала будет понимать, чем именно ему будет выгодно рефинансировать кредит в Промсвязьбанк. Промсвязьбанк дает своим потенциальным клиентам возможность рефинансировать кредиты, выданные в сторонних кредитных организациях с целью приобретения квартир на первичном и вторичном рынках». 

Светлана Туровец, заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка


С рефинансом ипотеки можно совместить рефинасирование другого кредита, например потребительского. Светлана Туровец, заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка, отмечает: «С помощью одного кредита «Рефинансирование под залог недвижимости» можно рефинансировать один ипотечный кредит, предоставленный иной кредитной организацией на цели приобретения/строительства объекта недвижимости и его капитальный ремонт или оплату иных неотделимых улучшений, а вместе с ним до пяти различных кредитов. В их числе: потребительские кредиты, автокредиты, кредитные карты, дебетовые банковские карты с разрешенным овердрафтом, предоставленные иной кредитной организацией, а также потребительские и автокредиты, предоставленные Сбербанком».

Требования банка к рефинансируемому кредиту

Разумеется, банк предъявит требования к ранее взятому ипотечному кредиту и к вам, как к заёмщику. Типичные требования можно рассмотреть на примере Сбербанка, у остальных банков они примерно такие же:
1. своевременное погашение задолженности в течение последних 12 месяцев (допускается одна просрочка сроком до 30 дней или до трех просрочек сроком до 5 дней); 
2. отсутствие текущей просроченной задолженности; 
3. не менее 180 календарных дней должен существовать кредит на дату рассмотрения кредитной заявки; 
4. не менее 90 календарных дней должно оставаться до окончания срока кредитования на дату рассмотрения кредитной заявки; 
5. рефинансируемые кредиты Сбербанка должны быть в том же территориальным банке, где оформляется кредит «Рефинансирование под залог недвижимости». 

Документы для рефинансирования ипотеки

Стандартный набор документов, необходимый для предоставления в банк:

  •  анкета (для рассмотрения заявки возможно предоставление анкет сторонних банков), 
  •  паспорт, 
  •  СНИЛС,
  •  документы, подтверждающие доход и занятость. (возможно предоставление справки по форме банка),
  •  кредитный договор, 
  •  документ, подтверждающий сумму остатка основного долга (актуальный график платежей, справка об остатке задолженности).
По каждому рефинансируемому кредиту должны быть предоставлены сведения:
  •  номер кредитного договора,
  •  дата заключения кредитного договора,
  •  срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита,
  •  сумма и валюта кредита, 
  •  процентная ставка,
  •  ежемесячный платеж,
  •  платежные реквизиты первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита). 

Светлана Туровец, заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка, рекомендует обратить внимание при выборе программы рефинансирования на некоторые моменты: «Важно рассмотреть требования к залогу. 1. Заложенной в другом банке по рефинансируемой ипотеке. В этом случае объект недвижимости должен быть достроен и оформлен в собственность заемщика, и ипотека Сбербанка должна быть оформлена в течение 2 месяцев после выдачи кредита и погашения рефинансируемой ипотеки. или 2. Свободной от обременения (ипотеки). В этом случае ипотека оформляется (и регистрируется) до выдачи кредита на рефинансирование.

Банк не принимает в залог права по договору приобретения стройки. Поэтому у клиента должен быть достроен объект и оформлен в собственность или клиент должен предложить банку залог иного свободного от ипотеки объекта недвижимости (квартира или дом с землей)Важно предупредить клиента, что если он планирует получить кредит не только на рефинансирование, но и на рефинансирование других кредитов и / или личные цели, то банк рекомендует рефинансировать кредит только после полного возврата НДФЛ (имущественный налоговый вычет по процентам согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ), так как Налоговая инспекция может отказать в возврате налога по новому кредиту за счет добавления новых целей кредитования в новом договоре кредитования. Если клиент берет кредит только на рефинансирование ипотеки (без доп. целей), то проблем с налоговым вычетом возникнуть не должно».

Имейте в виду, ипотечный кредит, который был рефинансирован ранее, можно повторно рефинансировать, но не в каждом банке. Также можно рефинансировать ипотечный кредит, часть которого была погашена материнским капиталом, однако в этом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог недвижимости.

скачать таблицу Скачайте таблицу с условиями рефинансирования ипотеки банков Красноярска (обновляется ежедневно) 

Анастасия Потёкина

Источник: Портал «Финансист»
Тэги:

Читайте также

Вячеслав Дусалеев назначен генеральным директором жилищной экосистемы ВТБ
Вячеслав Дусалеев стал генеральным директором ООО «Жилищная экосистема ВТБ» — новой цифровой платформы банка для персонализированного подбора, финансирования, покупки и регистрации недвижимости, ремонта и дальнейшего обустройства
Банк «Открытие» вошел в топ-5 российских банков по количеству офисов для сбора биометрических данных
Банк «Открытие» оборудовал 227 офисов в 54 регионах России - от Калининградской области до Приморского края - для приема биометрических данных клиентов
Альфа-Банк запустил новый формат инвестиционного профилирования
Альфа-Банк ввел стандартизированный подход к работе с клиентами-розничными инвесторами, который позволяет лучше защитить их интересы и повысить качество инвестиционных рекомендаций
Western Union резко ограничила сумму переводов за границу
С 22 июля россияне не смогут переводить в одну страну через Western Union более 600 тыс. руб. в течение месяца
Биометрию заверят электронной подписью
Для идентификации представителей юрлиц
Доверительное разнообразие
Инвесторы паевых фондов получат новые возможности
Кредиты в счет потребления
По микрозаймам можно будет расплатиться кэшбэком
Инвестсоветники требуют идентификации
Но Росфинмониторинг не спешит открывать им удаленный канал
Бумагам из уголовного дела ищут инвестора
«Восточный» попытается продать акции IFTG
Топ-менеджер с отсрочкой платежа
Руководству банков, лишенных лицензий, вернут вклады через год