Ипотека под 6 процентов
В России начала работать программа по поддержке семей с детьми - ипотека под 6%. Субсидировать проценты по займу может семья, в которой с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 родился второй или третий ребенок.
Напомним, с января 2018 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».
Правила предполагают субсидирование ставки до уровня 6% при рождении в период 01.01.2018-31.12.2022 соответственно второго и/или последующих детей у заёмщиков, которые возьмут кредит или рефинансируют действующий кредит на покупку жилья на первичном рынке.Минфин уточнил правила льготной ипотеки - семьи, в которых ребенок родился в период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, смогут получить помощь до 31 марта 2023 года. Кроме того, изменения позволяют устанавливать процентную ставку по кредиту, предоставленному в соответствии с правилами, ниже 6% годовых. При этом субсидии предоставляются исходя из уровня процентной ставки, составляющей 6% годовых.
Постановлением правительства от 21 июля 2018 года №857 внесены поправки, по которым стало возможным присоединение к программе семейной ипотеки через доп. соглашение. Это позволит снизить ставку по действующим кредитам без заключения нового кредитного договора. Этим же постановлением размер кредита для приобретения жилых помещений в регионах повышен с 3 до 6 миллионов рублей.
Сроки действия льготного периода госпрограммы по ипотеке:
- в течение 3 лет - в связи с рождением второго ребенка;
- в течение 5 лет - в связи с рождением третьего ребенка и (или) последующих детей;
- в течение 8 лет - в связи с рождением не менее двух детей (второго, третьего ребенка и (или) последующих детей), в том числе одновременно.
МинФин отобрал 46 банков и распределил между ними лимиты по кредитованию. Уже сейчас банки готовы выдавать такие кредиты. Портал «Финансист» собрал воедино текущее предложение от банков Красноярского края.
Скачать таблицу с условиями ипотеки под 6% в банках Красноярска
Какое жилье можно приобрести по ипотеке под 6 процентов
Ипотечный кредит по гос. программе может быть оформлен как для приобретения квартиры или жилого дома с земельным участком, находящихся на этапе строительства, так и уже готового жилья.
Обязательное требование – квартира или дом должны покупаться только у юридического лица (застройщика, инвестора и т.п.), то есть не должно быть переуступок прав требований с участием физического лица.
Отметим, рефинансировать можно ипотечный кредит с вышеописанными целями кредитования, выданный и ранее 1 января 2018 года (при условии, что ребенок родился в период действия госпрограммы).
Погашение «семейной ипотеки» материнским капиталом
Льготную ипотеку также возможно погасить средствами материнского капитала. Дожидаться трехлетия ребенка, при этом не обязательно.
Можно использовать материнский капитал и в качестве первоначального взноса – или полностью (если его суммы достаточно и предусмотрено условиями программы), или как дополнение к собственным средствам.
Условия банков Красноярска по ипотеке 6 % в 2018 году
Ипотеку под 6% на август 2018 г. выдают 17 банков Красноярска: Абсолют Банк, Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Газпромбанк, Дальневосточный банк, ДельтаКредит, Енисейский объединенный банк, Кредит Европа Банк, Ланта-Банк, банк Левобрежный, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Сбербанк, Связь-Банк, ЮниКредит Банк и Красноярский краевой фонд жилищного строительства.
Итак, стандартные условия по ипотеке с господдержкой:
- Ставка устанавливается в размере 6% годовых на первые 3 года кредитования при рождении 2 ребенка и на первые 5 лет кредитования при рождении последующего ребенка. При рождении еще одного ребенка в период действия программы семьям, которые уже получают субсидию в связи с рождением ребенка, срок предоставления субсидии будет продлен еще на пять лет. Если ребенок родился уже после истечения срока предыдущей субсидии, ее предоставление возобновится с даты рождения малыша. То есть, в общей сложности субсидирование ставки будет осуществляться 8 лет. При одновременном рождении нескольких детей максимальный срок субсидирования также 8 лет. После окончания срока субсидирования процентная ставка устанавливается не выше ключевой ставки ЦБ РФ на дату подписания кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта. (С 17.12.2018 г. ключевая ставка составляет 7,75%)
- Срок кредитования составляет до 25-30 лет (зависит от условий банка)
- Сумма кредита - до 6 миллионов рублей
- Первоначальный взнос – от 20% от стоимости жилья.
|
|