Ипотека по ставке до 6% годовых в Красноярске

В России с 2018 года начала работать программа по поддержке семей с детьми - ипотека с максимальной ставкой 6% годовых. Субсидировать проценты по займу может семья, в которой с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 родился второй или последующий ребенок.

Напомним, с января 2018 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».  

Правила предполагают субсидирование ставки до уровня 6% при рождении в период 01.01.2018-31.12.2022 соответственно второго и/или последующих детей у заёмщиков, которые возьмут кредит или рефинансируют действующий кредит на покупку жилья на первичном рынке.

Минфин уточнил правила льготной ипотеки - семьи, в которых ребенок родился в период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, смогут получить помощь до 31 марта 2023 года.  Кроме того, изменения позволяют устанавливать процентную ставку по кредиту, предоставленному в соответствии с правилами, ниже 6% годовых. При этом субсидии предоставляются исходя из уровня процентной ставки, составляющей 6% годовых.

Постановлением правительства от 21 июля 2018 года №857 внесены поправки, по которым стало возможным присоединение к программе семейной ипотеки через доп. соглашение. Это позволит снизить ставку по действующим кредитам без заключения нового кредитного договора. Этим же постановлением размер кредита для приобретения жилых помещений в регионах повышен с 3 до 6 миллионов рублей.

13 апреля 2019 года вступило в действие постановление правительства РФ №339 от 28.03.2019 года, согласно которому ставка 6% годовых и ниже распространяется на весь срок кредита по льготной ипотеке для семей с детьми. Ранее период действия льготной ставки по программе составлял от 3 до 8 лет. Кроме того, заемщики, которые уже имеют рефинансированные кредиты, смогут рефинансировать их еще раз.

Госпрограмма позволит выдать гражданам, родившим второго и последующих детей, до 600 миллиардов рублей жилищных кредитов с пониженной процентной ставкой. По прогнозу Минфина, данной программой смогут воспользоваться более 500 тысяч семей.

МинФин отобрал 46 банков и распределил между ними лимиты по кредитованию. Портал «Финансист» собрал воедино текущее предложение от банков Красноярского края.
Скачать таблицу с условиями ипотеки с господдержкой в банках Красноярска   

Какое жилье можно приобрести по льготной ипотеке

Ипотечный кредит по гос. программе может быть оформлен как для приобретения квартиры или жилого дома с земельным участком, находящихся на этапе строительства, так и уже готового жилья.  

Обязательное требование – квартира или дом должны покупаться только у юридического лица (застройщика, инвестора и т.п.), то есть не должно быть переуступок прав требований с участием физического лица.

Погашение «семейной ипотеки» материнским капиталом

Льготную ипотеку также возможно погасить средствами материнского капитала. Дожидаться трехлетия ребенка, при этом не обязательно.

Можно использовать материнский капитал и в качестве первоначального взноса – или полностью (если его суммы достаточно и предусмотрено условиями программы), или как дополнение к собственным средствам.

Условия банков Красноярска по льготной ипотеке в 2019 году

Ипотеку для семей с детьми на июнь 2019 г. выдают 20 банков Красноярска: Абсолют Банк, Азиатско-Тихоокеанский банк, АК Барс банк, Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Газпромбанк, Дальневосточный банк, Енисейский Объединенный банк, Кредит Европа Банк, Ланта-Банк, банк Левобрежный, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Росбанк, Россельхозбанк, Сбербанк, Совкомбанк, банк Уралсиб, ЮниКредит Банк и Красноярский краевой фонд жилищного строительства.

Итак, стандартные условия по ипотеке с господдержкой:

• Ставка устанавливается в размере 6% годовых и ниже на весь срок кредитования при рождении 2-го и последующего ребенка. Отметим, Газпромбанк выдает ипотеку по ставке от 4,9% годовых, банк ВТБ - 5% годовых, Промсвязьбанк и Россельхозбанк - 5,2% годовых, Банк Левобережный, ДОМ.РФ, Красноярский краевой фонд жилищного строительства, Кредит Европа Банк - 5,25% годовых, Банк Уралсиб и Абсолют Банк - 5,49% годовых, Райффайзенбанк кредитует по ставке 5,69% годовых.
  
• Срок кредитования составляет до 25-30 лет (зависит от условий банка)
• Сумма кредита - до 6 миллионов рублей
• Первоначальный взнос – от 20% от стоимости жилья.