Семейная ипотека по ставке до 6% в Красноярске
В России с 2018 года начала работать программа по поддержке семей с детьми - ипотека с максимальной ставкой 6% годовых. Субсидировать проценты по займу может семья, в которой с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 родился второй или последующий ребенок.
Напомним, с января 2018 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».
Правила предполагают субсидирование ставки до уровня 6% при рождении в период 01.01.2018-31.12.2022 соответственно второго и/или последующих детей у заёмщиков, которые возьмут кредит или рефинансируют действующий кредит на покупку жилья на первичном рынке.Минфин уточнил правила льготной ипотеки - семьи, в которых ребенок родился в период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, смогут получить помощь до 31 марта 2023 года. Кроме того, изменения позволяют устанавливать процентную ставку по кредиту, предоставленному в соответствии с правилами, ниже 6% годовых. При этом субсидии предоставляются исходя из уровня процентной ставки, составляющей 6% годовых.
13 апреля 2019 года вступило в действие постановление правительства РФ №339 от 28.03.2019 года, согласно которому ставка 6% годовых и ниже распространяется на весь срок кредита по льготной ипотеке для семей с детьми. Ранее период действия льготной ставки по программе составлял от 3 до 8 лет. Кроме того, заемщики, которые уже имеют рефинансированные кредиты, смогут рефинансировать их еще раз.
Постановлением правительства от 21 июля 2018 года №857 были внесены поправки, по которым стало возможным присоединение к программе семейной ипотеки через доп. соглашение. Это позволит снизить ставку по действующим кредитам без заключения нового кредитного договора. Этим же постановлением размер кредита для приобретения жилых помещений в регионах повышен с 3 до 6 миллионов рублей.
Ипотека по ставке до 6% для семей с ребенком-инвалидом
31 октября 2019 года было принято постановление правительства №1396, согласно которому оформить кредит по программе семейной льготной ипотеки под 6% и менее могут семьи с ребенком-инвалидом. При этом ребенок может быть единственным в семье и рожден ранее 2018 года (до начала действия программы), главное не позднее 31 декабря 2022 года. Если инвалидность установили после 2022 года, льготную ипотеку можно оформить до конца 2027 года. Требований к заболеванию и причине инвалидности нет: в условиях программы есть только одна формулировка — ребенок-инвалид. Выступать заемщиком по кредиту может любой родитель ребенка-инвалида. С требованиям к недвижимости, приобретаемой в рамках данной программы, можно ознакомиться ниже.
Какое жилье можно приобрести по льготной ипотеке
Ипотечный кредит по гос. программе может быть оформлен как для приобретения квартиры или жилого дома с земельным участком, находящихся на этапе строительства, так и уже готового жилья.
Обязательное требование – квартира или дом должны покупаться только у юридического лица (застройщика, инвестора и т.п.), то есть не должно быть переуступок прав требований с участием физического лица.Отметим, рефинансировать можно ипотечный кредит с вышеописанными целями кредитования, выданный и ранее 1 января 2018 года (при условии, что ребенок родился в период действия госпрограммы).
Погашение семейной ипотеки материнским капиталом
Льготную ипотеку также возможно погасить средствами материнского капитала. Дожидаться трехлетия ребенка, при этом не обязательно.
Можно использовать материнский капитал и в качестве первоначального взноса – или полностью (если его суммы достаточно и предусмотрено условиями программы), или как дополнение к собственным средствам.
Условия банков Красноярска по семейной ипотеке в 2020 году
МинФин отобрал 46 банков и распределил между ними лимиты по кредитованию. Портал «Финансист» собрал воедино текущее предложение от банков Красноярского края.
Скачать таблицу с условиями ипотеки с господдержкой в банках Красноярска
Ипотеку для семей с детьми на июль 2020 года выдают: Абсолют Банк, Азиатско-Тихоокеанский банк, АК Барс банк, Банк ЖилФинанс, Банк ДОМ.РФ, Банк Открытие, ВТБ, Газпромбанк, Дальневосточный банк, Енисейский объединенный банк, Кредит Европа Банк, Ланта-Банк, банк Левобрежный, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Росбанк, Россельхозбанк, Русский стандарт, Сбербанк, Совкомбанк, банк Уралсиб, ЮниКредит Банк и Красноярский краевой фонд жилищного строительства.
Итак, стандартные условия по ипотеке с господдержкой:
- Ставка устанавливается в размере 6% годовых и ниже на весь срок кредитования. Отметим, минимальная ставка по льготной ипотеке начинается от 4% годовых. Подробно с размером ставок у каждого банка можно ознакомиться в таблице.
- Срок кредитования составляет до 25-30 лет (зависит от условий банка)
- Сумма кредита - до 6 миллионов рублей
- Первоначальный взнос – от 20% от стоимости жилья.
|
|