Семейная ипотека в Красноярске
1 июля 2024 года прекратила действие программа семейной ипотеки по старым условиям. Правительство обновило условия кредита, сузив круг заемщиков, которые могут воспользоваться программой. Если до 1 июля оформить льготный кредит могли все семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей, то теперь эту категорию заемщиков ограничили дополнительными условиями: семьи должны проживать или в малых городах с населением численностью до 50 тысяч человек, или в регионах с низким объемом строительства, или в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. При этом программа стала доступна семьям с одним ребенком до шести лет включительно.
Условия кредитования остались пока без изменений. Программа будет действовать до конца 2030 года, но уже осенью возможны изменения условий.
Условия банков Красноярска по семейной ипотеке после 1 июля 2024 года
- Ставка устанавливается в размере не более 6% годовых на весь срок кредитования. Отметим, на текущий момент 2 банка предлагают ставку 5,99% годовых. Подробно с размером ставок у каждого банка можно ознакомиться в таблице.
- Срок кредитования составляет до 15-30 лет (зависит от условий банка).
- Сумма кредита - до 6 миллионов рублей. Но все еще осталась возможность оформить кредит на более крупную сумму - до 15 миллионов рублей. Однако в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
- Первоначальный взнос – от 20% от стоимости жилья.
Скачать таблицу с условиями семейной ипотеки в банках Красноярска
Ипотеку для семей с детьми по данным на июль 2024 года выдают: АК Барс банк, Акцепт, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Газпромбанк, Дальневосточный банк, банк Левобрежный, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк, РНКБ, Россельхозбанк, Сбербанк, Совкомбанк, банк Уралсиб, Хакасский муниципальный банк и Красноярский краевой фонд жилищного строительства.
ОТМЕТИМ, на сегодняшний день кредитные организации находятся только в стадии обновления программы семейной ипотеки. Команда портала следит за изменениями и еженедельно вносит их в таблицу.
Ипотека по ставке до 6% для семей с ребенком-инвалидом
31 октября 2019 года было принято постановление правительства №1396, согласно которому оформить кредит по программе семейной льготной ипотеки под 6% и менее могут семьи с ребенком-инвалидом. При этом ребенок может быть единственным в семье и рожден ранее 2018 года (до начала действия программы), главное не позднее 31 декабря 2023 года. Если инвалидность установят позднее, льготную ипотеку можно оформить до конца 2027 года. Требований к заболеванию и причине инвалидности нет: в условиях программы есть только одна формулировка — ребенок-инвалид. Выступать заемщиком по кредиту может любой родитель ребенка-инвалида.
На какую недвижимость можно оформить семейную ипотеку
- покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ
- покупка готовой квартиры у застройщика по договору купли-продажи
- приобретение готового или строящегося дома у застройщика по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве
- покупка вторичного жилья в регионах, где нет строящихся домов по данным ЕИСЖС (только для семей с детьми-инвалидами)
- строительство дома по договору подряда с применением счёта эскроу для платы, в том числе покупка земельного участка
- рефинансирование ипотеки на приобретение жилья на первичном рынке (и на строительство дома для семей с детьми-инвалидами).
Погашение семейной ипотеки материнским капиталом
Льготную ипотеку также возможно погасить средствами материнского капитала. Дожидаться трехлетия ребенка, при этом не обязательно.
Можно использовать материнский капитал и в качестве первоначального взноса – или полностью (если его суммы достаточно и предусмотрено условиями программы), или как дополнение к собственным средствам.
ВАЖНО
С 23 декабря 2023 года кредит по Семейной ипотеке можно оформить, только если ранее гражданин не пользовался другими федеральными программами: Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой, Сельской ипотекой, Дальневосточной и Арктической ипотекой. Кредиты, полученные до 23 декабря, не учитываются. Также не учитываются полностью погашенные кредиты, если с момента их оформления в семье родился еще один ребенок, а новый кредит будет получен на приобретение жилья больше по площади.|
Как изменялась программа семейной ипотеки В январе 2018 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей». Правила предполагали субсидирование ставки до уровня 6% при рождении в период 01.01.2018-31.12.2022 соответственно второго и/или последующих детей у заёмщиков, которые возьмут кредит или рефинансируют действующий кредит на покупку жилья на первичном рынке.
В мае 2018 года Минфин уточнил правила льготной ипотеки. Изменения позволяют устанавливать процентную ставку по кредиту, предоставленному в соответствии с правилами, ниже 6% годовых. При этом субсидии предоставляются исходя из уровня процентной ставки, составляющей 6% годовых.
Постановлением правительства от 21 июля 2018 года №857 были внесены поправки, по которым стало возможным присоединение к программе семейной ипотеки через доп. соглашение. Это позволит снизить ставку по действующим кредитам без заключения нового кредитного договора. Этим же постановлением размер кредита для приобретения жилых помещений в регионах повышен с 3 до 6 миллионов рублей.
13 апреля 2019 года вступило в действие постановление правительства РФ №339 от 28.03.2019 года, согласно которому ставка 6% годовых и ниже распространяется на весь срок кредита по льготной ипотеке для семей с детьми. Ранее период действия льготной ставки по программе составлял от 3 до 8 лет. Кроме того, заемщики, которые уже имеют рефинансированные кредиты, смогут рефинансировать их еще раз.
В апреле 2021 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о расширении условий программы «Семейная ипотека». Теперь кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно будет получить не только на покупку жилья на первичном рынке, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка.
А в июле 2021 года правительство утвердило расширение программы «Семейная ипотека», следует из постановления от 30 июня 2021 года №1060 - принять в ней участие смогут семьи даже с одним ребёнком.
В середине августа 2021 года правительство РФ продлило льготную «Семейную ипотеку» под 6% годовых до конца 2023 года. Об этом на заседании правительства РФ сообщил глава Кабмина Михаил Мишустин, уточнив, что для этого лимит средств на выдачу кредитов увеличили до 1,7 трлн рублей.
Чтобы люди имели больше возможностей в выборе жилья, с 1 мая 2022 года был увеличен максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки до 30 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 15 млн рублей для других регионов. При этом 12 млн и 6 млн рублей соответственно будут субсидированы государством, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.
Постановлением № 2485 от 28 декабря 2022 года продлен срок работы программы до 1 июля 2024 года. А также расширены условия программы «Семейная ипотека». Если раньше участвовать в ней могли семьи, где хотя бы один ребёнок родился после 1 января 2018 года, то теперь программа доступна для семей, где есть два ребёнка, которым ещё не исполнилось 18 лет. При этом сроки их рождения больше не имеют значения.
В начале июля 2024 года Минфин сообщил о продлении семейной ипотеки до 2030 года и объявил параметры программы. Программа теперь распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Семейную ипотеку на новостройки также могут получить: семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи, где есть ребенок-инвалид. Минфин уточнил, что можно оформить только один льготный кредит. Ранее выданные льготные ипотечные кредиты будут учитываться. |