Аккредитив для физических лиц
Хочешь спать спокойно при совершении сделки? Воспользуйся аккредитивом – одним из самых надёжных банковских продуктов, позволяющим минимизировать риски, связанные с предоплатой по сделке.
Аккредитив - денежное обязательство принимаемое банком по поручению клиента – плательщика. Самая безопасная форма расчетов между партнерами, которая защищает всех участников сделки. Расчет аккредитивами идет под контролем банков и исключает невыполнение условий по заключенным сделкам, как поставщика продукции, так и покупателя.
Банки предлагают использовать аккредитивную форму расчетов для обеспечения безопасности при покупке или продаже квартиры, дачи, дома или другой недвижимости, товарной сделки и при выполнении работ (оказание услуг).
Однако, чаще всего физические лица используют аккредитивы именно в сделках по приобретению недвижимости.
Схема в таком случае проста: деньги покупателя банк помещает на специальный счет и переводит продавцу только после предоставления им документов о переходе права собственности на недвижимость к покупателю. При этом во время действия аккредитива покупатель также не имеет доступа к средствам. Если документы о переходе права собственности не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, то деньги возвращаются обратно на счет покупателя.
Главное преимущество для покупателя – гарантированная безопасность сделки, так как при невыполнении продавцом любого условия аккредитива банк не осуществляет платеж. Ещё одним очевидным плюсом такой формы расчетов является удобство и безопасность безналичного способа оплаты - нет необходимости держать при себе большую сумму «живых» денег. Продавцу же банк гарантирует оплату при соблюдении продавцом всех условий аккредитива и предоставлении в банк требуемых документов.
Оксана Ошивалова, заместитель директора Красноярского регионального филиала Россельхозбанка: «Несомненные преимущества этого продукта - безопасность для обоих сторон сделки. Банк выступает гарантом надежности сделки: плательщик уверен в сохранности денежных средств, а продавец в получение денег после свершения сделки.
Продавец получает денежные средства на любой счет, не обращаясь в банк-эмитент. Отмечу также четкую регламентацию свершения операции и возможность продления сроков аккредитива.
Однако, обратите внимание на то, что разрешен досрочный отказ получателя от использования аккредитива. Разрешается предоставление документов к оплате по аккредитиву плательщиком. Продавец получает деньги только после регистрации сделки и представление подтверждающих документов в банк.
Кроме того, есть нюансы при оформлении: сложный документооборот, юридически должны быть точно соблюдены условия аккредитива, если банк обнаружит расхождения в полученных документах, он не переведет деньги. Отказ от выполнения или изменения условий аккредитива возможен только с письменного согласия обоих сторон».
Аккредитив может быть безотзывным (может быть изменен или отозван только с согласия получателя) или отзывным (может быть изменен или отозван банком-эмитентом по письменному распоряжению плательщика без предварительного согласования с получателем и без каких-либо обязательств банка-эмитента перед получателем после отзыва аккредитива). Аккредитив является отзывным, если в его тексте прямо не установлено иное.
Наталья Шуркова, руководитель модуля ипотечного кредитования банка «Открытие» в Красноярске: «ПАО Банк ФК «Открытие» предоставляет клиентам покрытые и непокрытые аккредитивы. В первом случае эмитент переводит деньги в исполняющий банк, во втором средства остаются в банке-эмитенте, а позже списываются оттуда исполняющим банком на счет продавца. Кроме того, аккредитив может быть отзывным (деньги могут быть отозваны банком-эмитентом в любой момент) и безотзывным (соответственно, возможности отзыва нет). В сделках с недвижимостью сегодня чаще всего используется безотзывный покрытый аккредитив».