 |
|
|
||||
|
||||||
Обозрение
Гипотетическая ипотека |
Версия для печати | ||||||||||||||
| В последние два месяца только совсем ленивые теоретики и практики экономики не выдвигают версий о том, как будет развиваться сложившаяся в мире и в России ситуация с финансами. Прогнозов, от самых оптимистичных до самых пессимистичных много, в том числе, и о том, как «американский ипотечный кризис» и «кризис ликвидности» отразятся на доле простого народа. Сегодня Финансист решил, не заглядывая в отдалённое будущее, выяснить, как сказалась всеобщая лихорадка на Красноярском рынке ипотечного кредитования. Напомним, ещё не так давно ипотеку физическим лицам в Красноярске выдавали 37 банков, общее количество программ в штуках зашкаливало за сто. Однако в ужесточившихся экономических условиях число это значительно сократились. Невесёлые «вести с полей» приходят к нам практически ежедневно: очередной банк приостановил ипотеку, изменил условия по ипотеке и т.п.. Сегодня ипотечное кредитование приостановлено в таких банках как «Союз», «Транскредитбанк», «Хоум Кредит», «Региональный кредит», «Соотечественники», «Электроника», «Енисей» и «МБРР». Снова начать выдавать кредиты на покупку недвижимости в самом ближайшем будущем обещают в ИпотекБанке и банке «Московский капитал». Ипотеку на первичном рынке приостановили, как наиболее рисковую, Абсолют Банк и Банк «Кит-Финанс». Даже такие зубры как Райффайзенбанк и банк ВТБ24 ввели временный мораторий на прием заявлений по кредитам на приобретение строящегося жилья. У ВТБ 24 он распространяется и на улучшение жилищных условий а также рефинансирование. Те же банки, которые пока выдают кредиты, ужесточают условия. Ужесточают настолько, что среди населения уже сложилось впечатление, что получить ипотеку невозможно и в тех банках, которые пока такую возможность декларируют. По опросу Финансиста ипотека предлагается нынче 28 банками. По оценке Сергея Циванюка, заместителя председателя ПИК «Строим вместе», сегодня в Красноярске реально ипотеку можно получить в 3-4 банках. Узкие врата в «рай» Итак, условия выдачи кредитов ужесточаются. Сбербанк увеличил срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит до 18 рабочих дней. В ряде банков этот срок доходит до трёх недель. Альфа Банк приостановил выдачу ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 10%, теперь минимальный первоначальный взнос составляет 15%. Также увеличили размер первоначального взноса Абсолют Банк, Банк Москвы и Кедр. Получить ипотечный кредит в ВТБ 24 можно при наличии первоначального взноса не менее 20%. Газпромбанк повысил данный показатель до 30 %. Логика банкиров проста: по статистике, чем выше первоначальный взнос, тем реже заемщики допускают просрочки платежей. Разумеется, абсолютно все игроки, декларирующие выдачу ипотечных кредитов, подняли ставки по кредитам. К примеру, банк ВТБ 24 пересмотрел условия выдачи ипотечных кредитов и с 20 октября повысил процентные ставки и комиссии за их выдачу. Процентные ставки увеличены по всем ипотечным программам кредитования на 0,7% в рублях и на 1,0% в валюте. Комиссия за выдачу целевого кредита на покупку готового жилья в ВТБ 24 нынче составляет 20 000 рублей (ранее - 12 000 рублей), а получение нецелевого кредита под залог недвижимости обойдётся заёмщику в 22 000 рублей. В Газпромбанке ипотека будет стоить от 13,25 до 16,5 процентов годовых. УРАЛСИБ поднял ставки на 1 - 1,5 %. Этот показатель попадает в тренд. В некоторых банках повышение достигло четырёх процентных пунктов. К примеру, Городской Ипотечный банк, незначительно снизив ставки в середине лета, уже осенью был вынужден поднять их на 4 % для рублёвых кредитов. подробная информация о действующих программах ипотечного кредитования Рекогносцировка сегмента Негативный опыт западных банков в сфере ипотечного кредитования заставил все банковское сообщество иначе взглянуть на данный сегмент рынка, пересмотреть условия ипотечных программ, а в некоторых случаях приостановить выдачу кредитов. В данных условиях «СТРОМКОМБАНК» программу выдачи ипотеки не останавливал и не планирует этого делать». Ситуация с точки зрения маркетинга для банков весьма интересная (жаль, что не только, и не столько маркетинг определяет стратегию банков, и их кредитную политику). С одной стороны, в связи с ростом процентов – вроде как спрос населения на услугу падает. При этом, застройщики, также испытывающие на себе острую нехватку кредитных денег, начинают снижать стоимость уже построенных метров жилья. Причём снижение может с лихвой перекрыть 1-2 «лишних» процента по кредиту, и многие это прекрасно понимают. Потенциальные покупатели жилья замерли в ожидании «дна» рынка. При этом, при сокращении предложений от банков, неудовлетворённый потребительский спрос упадёт на тех игроков, которые продолжают ипотеку банально давать, пусть даже при усложнившихся условиях. Виталий Чумаков отметил: «По сравнению со вторым полугодием 2007 года в первом полугодии 2008 года мы констатировали замедление темпов ипотечного кредитования. Во второй половине текущего года ситуация кардинально не поменялась. Не секрет, что на фоне финансового кризиса роль банков с государственной поддержкой на рынке будет увеличиваться, одним из этих банков является и наш банк ВТБ24. ВТБ24 наращивает свои обороты». Слова господина Чумакова подтверждают и официальные данные банка ВТБ 24: в сентябре банком было выдано на 10% больше ипотечных кредитов, нежели в августе текущего года. По состоянию на 1 октября 2008 года портфель ипотечных кредитов ВТБ24 превысил 164 миллиардов рублей. До конца года банк планирует увеличить портфель до 174 миллиардов рублей. Ещё один банк с гос.поддержкой – Газпромбанк – чувствует себя также уверенно. Николай Яблоков: «Ипотечный сектор сегодня у наших клиентов пользуется спросом. За 2 квартал 2008 года прирост кредитного портфеля физических лиц в целом составил 36%, достигнув 1,216 миллиардов рублей. При этом ипотечные кредиты заняли 51% от общего объема выданных кредитов физическим лицам за 2 квартал 2008 года и составили 153,45 миллиона рублей». Эксперты Финансиста сходятся во мнении, что ставки по ипотеке, будут продолжать расти. Но сколько времени и до какого уровня – точных данных, разумеется, нет. Татьяна Коротцева, руководитель ККО в г. Красноярске ООО "Городской Ипотечный Банк": «Из-за проблем с финансированием можно ожидать дальнейшей коррекции ставок по кредитам, сворачивания некоторыми банками ипотечных программ, и, как следствие, перераспределение долей ипотечного рынка в пользу крупнейших игроков, имеющих возможность привлекать необходимые финансовые ресурсы». Комментарии:
|
|||||||||||||||
|
|||||||||||||||
|
Календарь |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
